Immobilienbewertung in Nürnberg
Das Sachverständigenbüro von den Busch erstellt in Nürnberg unabhängige Immobilienbewertungen, Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten. Die Begutachtung erfolgt persönlich vor Ort und wird nachvollziehbar nach den geltenden Bewertungsgrundsätzen dokumentiert.
Bewertungsanlässe
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Erbschaft, Schenkung oder Pflichtteilsauseinandersetzung
- Scheidung und Vermögensaufteilung
- Finanzamt, Gericht oder Betreuungsgericht
- Vermögensübersicht und interne Entscheidungsgrundlage
Immobilienarten
Bewertet werden unter anderem Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien sowie unbebaute Grundstücke.
Ablauf der Immobilienbewertung
- Klärung von Bewertungsanlass und Stichtag
- Sichtung der vorhandenen Unterlagen
- Persönlicher Ortstermin in Nürnberg
- Auswertung der Objekt- und Marktdaten
- Erstellung und Erläuterung des Gutachtens
Immobiliengutachter für Nürnberg
Für eine erste Einschätzung zum erforderlichen Gutachtentyp und zum Umfang der Unterlagen kann eine unverbindliche Kontaktanfrage gestellt werden.
Welche Immobilienbewertung benötigen Sie?
Wir wählen das Bewertungsverfahren und den Gutachtentyp passend zu Ihrem Anlass, dem Objekt und dem erforderlichen Beweis- und Detaillierungsgrad.
- Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Immobilienbewertung seit 1985
- Persönliche Ortsbesichtigung
- Nachvollziehbare Wertermittlung
Verkehrswertgutachten
Für Erbschaft, Scheidung, Pflichtteil, Gericht, Finanzamt und belastbare Vermögensentscheidungen.
Leistung ansehenKurzgutachten
Kompakte Marktwertermittlung für Verkauf, Kauf, Finanzierung und private Entscheidungsgrundlagen.
Leistung ansehenMietwertgutachten
Nachvollziehbare Ermittlung der ortsüblichen Miete für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Leistung ansehenGutachtenprüfung
Fachliche Prüfung vorhandener Bewertungen, Berechnungen und wertrelevanter Annahmen.
Leistung ansehenSo läuft eine Immobilienbewertung ab
Transparent, strukturiert und nachvollziehbar – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten.
- 1
Anfrage senden
Sie übermitteln uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie bequem online oder telefonisch.
- 2
Erstgespräch und Termin
Wir klären den Bewertungsanlass und stimmen den passenden Ortstermin mit Ihnen ab.
- 3
Ortstermin durchführen
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie und erfasst alle wertrelevanten Merkmale.
- 4
Immobilie bewerten
Auf Basis von Unterlagen, Lage- und Marktdaten erfolgt die fundierte Wertermittlung.
- 5
Gutachten erhalten
Sie erhalten Ihre Bewertung strukturiert, nachvollziehbar und verständlich aufbereitet.
Immobiliengutachten in Nürnberg persönlich beauftragen
Wir klären Ihren Bewertungsanlass, den passenden Gutachtentyp, die erforderlichen Unterlagen und den möglichen Ortstermin. Sie erhalten eine transparente Einschätzung zum weiteren Vorgehen.
Marktdaten, Angebotspreise und Praxiseinordnung
Für die Markteinordnung verbinden wir unsere Bewertungspraxis mit aktuellen Angebots- und Marktindikatoren. Die Werte dienen als Orientierung; für den konkreten Verkehrswert sind Lage, Zustand, Rechte, Mieten und weitere Objektmerkmale maßgeblich.
Aus unserer Bewertungspraxis und Marktbeobachtung
Aus unserer Bewertungspraxis und laufenden Marktbeobachtung ergibt sich für Nürnberg ein hohes Kaufpreisniveau und ein hohes Mietniveau. Die Lageunterschiede sind vorhanden, fallen im gesamtstädtischen Vergleich aber etwas kompakter aus. Zustand, Baujahr und konkrete Wohnqualität bleiben dennoch wertbestimmend. Die Mieten entwickeln sich derzeit dynamischer als die Kaufpreise. Dadurch gewinnt bei vermieteten Objekten die konkrete Ertragssituation zusätzlich an Bedeutung.
| Praxiseinordnung | Marktstand | Bewertungshinweis |
|---|---|---|
| Bestandswohnungen – durchschnittliches Preisniveau | 3.825 €/m² | Ausgangspunkt, keine objektspezifische Wertangabe |
| Spanne einfache bis gute Wohnlage | 2.800–4.300 €/m² | Mikrolage und Zustand entscheiden über die Einordnung |
| Durchschnittliche Kaltmiete | 12,00 €/m² | Ertragsobjekte zusätzlich nach Mietvertrag und Nachhaltigkeit prüfen |
| Markttendenz | Leicht rückläufig | Mietentwicklung: weitgehend stabil |
Auswertung von Angebotsdaten und Marktindikatoren
Die Angebotsauswertung für Bestandswohnungen in Nürnberg zeigt eine deutliche Differenzierung nach Wohnlage. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt nahe am Vorjahresniveau, die durchschnittliche Kaltmiete über dem Vorjahresniveau. Ergänzend weisen die Marktdaten eine Mietrendite von rund 3,6 % und ein niedriges Leerstandsniveau aus. Angebotspreise und pauschale Durchschnittswerte ersetzen keine objektspezifische Bewertung.
| Segment | Einfache Lage | Mittlere Lage | Gute Lage |
|---|---|---|---|
| Bestandswohnung – Kaufpreis | 2.800 €/m² | 3.500 €/m² | 4.300 €/m² |
| Bestandswohnung – Kaltmiete | 9,00 €/m² | 11,00 €/m² | 14,00 €/m² |
Wo liegt Ihre Immobilie innerhalb dieser Bandbreiten?
Wir ordnen Ihre Immobilie anhand der konkreten Mikrolage, des Gebäudezustands, der Ausstattung und der rechtlichen sowie wirtschaftlichen Merkmale ein.
AMTLICHE MARKTEINORDNUNG 2025
Marktdaten und Bewertungsgrundlagen für Nürnberg
Der Immobilienmarktbericht Bayern 2026 ordnet das Marktgeschehen des Jahres 2025 im Freistaat ein. Für Nürnberg werden diese landesweiten Angaben ausschließlich zur regionalen Orientierung verwendet.
Eine Übertragung auf das konkrete Bewertungsobjekt erfolgt nur, wenn Teilmarkt, Lage, Objektart, Datenstand und Bewertungsmodell eindeutig zusammenpassen. Vorrang haben verfügbare örtliche Daten und die objektspezifische Prüfung.
Objektbezogene Einordnung
Für den Verkehrswert bleiben insbesondere Mikrolage, Grundstück, Baujahr, Modernisierungszustand, Ausstattung, Flächen, Nutzung, Mietsituation sowie Rechte und Belastungen maßgeblich.
Wir verbinden amtliche Marktdaten mit der persönlichen Ortsbesichtigung und einer nachvollziehbaren Wertermittlung.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern; Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Marktjahr 2025. Landeswerte dienen der Einordnung und ersetzen keine örtliche oder objektspezifische Analyse.