Schritt 1
Rechner einbinden
Diesen Code an der gewünschten Stelle in Ihrer Website einfügen:
Rechenlogik und Updates bleiben zentral auf vdb-immobilien.de.
Sachwertverfahren nach ImmoWertV
Sachwertrechner – Immobilien-Sachwert online berechnen
Simulieren Sie die mathematische Wirkung von NHK, Brutto-Grundfläche, Alterswertminderung, Bodenwert und Sachwertfaktor. Die fachliche Herleitung der Eingangsgrößen bleibt objektspezifisch.
ImmoWertVRechner ohne DatenübertragungFachlich geprüft
Direkt berechnen
Sachwertrechner nach ImmoWertV
Ändern Sie die Beispielwerte. Die Berechnung läuft lokal im Browser und aktualisiert das Ergebnis unmittelbar.
Rechenlogik
Was der Rechner mathematisch abbildet
Der Rechner bildet das Grundschema des Sachwertverfahrens nach §§ 35–39 ImmoWertV ab. Besonders wichtig ist die Modellkonformität des Sachwertfaktors.
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Grundformel
Herstellungskosten − Alterswertminderung + Garage/Außenanlagen + Bodenwert → vorläufiger Sachwert × Sachwertfaktor ± boG
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Sachverständige Einordnung
NHK-Standard, Restnutzungsdauer, Alterswertminderung, Sachwertfaktor sowie besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale müssen zum örtlichen Modell und zum Bewertungsobjekt passen.
Fachliche Vertiefung
Rechner und Praxisfall bewusst getrennt
Die neue Rechnerseite richtet sich an Nutzer, die unmittelbar eine Berechnung durchführen möchten. Die bestehende Bewertungspraxis-Seite bleibt als ausführliche fachliche Fallstudie erhalten. Dadurch werden Rechner-Suchintention und fachliche Information sauber voneinander getrennt.
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Rechner
Schnelle interaktive Simulation und transparenter Rechenweg.
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Ausführlichen Praxisfall öffnenBewertungspraxis
Anonymisiertes Gutachtenbeispiel, methodische Erläuterung und Grenzen des Verfahrens.
Optional
VDB als Quelle nennen
Wenn Sie den Rechner als fachliche Quelle nennen möchten, können Sie zusätzlich diesen direkten Link verwenden:
Die Quellenangabe ist freiwillig und keine Voraussetzung für die kostenlose Einbindung.
Häufige Fragen
Fragen zum Rechner
Was ist der Sachwertfaktor?
Der Sachwertfaktor überträgt den kostenorientiert ermittelten vorläufigen Sachwert auf das Marktgeschehen. Er darf nur im Modell verwendet werden, in dem er abgeleitet wurde.
Sind NHK bereits Marktpreise?
Nein. Normalherstellungskosten sind modellhafte Herstellungskosten. Erst die weiteren Rechenschritte und insbesondere die Marktanpassung führen zum sachwertorientierten Marktwertansatz.
Wie wirken Modernisierungen?
Modernisierungen können Gebäudestandard und Restnutzungsdauer beeinflussen. Doppelberücksichtigungen durch zusätzliche pauschale Zuschläge sind zu vermeiden.
Objektspezifische Prüfung
Aus dem Rechenwert wird erst durch die sachverständige Einordnung ein belastbarer Verkehrswert
Wir prüfen Unterlagen, Lage, Zustand, Rechte, Marktdaten und die konkrete Modellanwendung nachvollziehbar und bundesweit.