Schritt 1
Rechner einbinden
Diesen Code an der gewünschten Stelle in Ihrer Website einfügen:
Rechenlogik und Updates bleiben zentral auf vdb-immobilien.de.
Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV
Vergleichswertrechner – Eigentumswohnung online berechnen
Werten Sie bereinigte Vergleichskaufpreise aus und berechnen Sie Mittelwert, Median, Spannweite und einen flächenbezogenen Vergleichswert mit objektspezifischen Anpassungen.
ImmoWertVRechner ohne DatenübertragungFachlich geprüft
Direkt berechnen
Vergleichswertrechner für Eigentumswohnungen
Ändern Sie die Beispielwerte. Die Berechnung läuft lokal im Browser und aktualisiert das Ergebnis unmittelbar.
Rechenlogik
Was der Rechner mathematisch abbildet
Der Rechner bildet die rechnerische Auswertung geeigneter Vergleichspreise ab. Entscheidend ist nicht die Anzahl der Daten, sondern deren Eignung, Vergleichbarkeit und sachgerechte Anpassung.
1
Grundformel
Bereinigte Vergleichspreise → Mittelwert / Median → Mittelwert × Wohnfläche → prozentuale Marktanpassung ± feste Zu-/Abschläge
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Sachverständige Einordnung
Angebotspreise sind keine Vergleichskaufpreise. Lage, Verkaufszeitpunkt, Größe, Baujahr, Ausstattung, Etage, Stellplatz, Zustand und rechtliche Merkmale können Anpassungen erforderlich machen.
Fachliche Vertiefung
Rechner und Praxisfall bewusst getrennt
Die neue Rechnerseite richtet sich an Nutzer, die unmittelbar eine Berechnung durchführen möchten. Die bestehende Bewertungspraxis-Seite bleibt als ausführliche fachliche Fallstudie erhalten. Dadurch werden Rechner-Suchintention und fachliche Information sauber voneinander getrennt.
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Rechner
Schnelle interaktive Simulation und transparenter Rechenweg.
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Ausführlichen Praxisfall öffnenBewertungspraxis
Anonymisiertes Gutachtenbeispiel, methodische Erläuterung und Grenzen des Verfahrens.
Optional
VDB als Quelle nennen
Wenn Sie den Rechner als fachliche Quelle nennen möchten, können Sie zusätzlich diesen direkten Link verwenden:
Die Quellenangabe ist freiwillig und keine Voraussetzung für die kostenlose Einbindung.
Häufige Fragen
Fragen zum Rechner
Wie viele Vergleichspreise werden benötigt?
Es gibt keine starre Mindestzahl für jeden Bewertungsfall. Entscheidend sind Eignung, Repräsentativität und Anpassbarkeit der Vergleichsfälle.
Warum zeigt der Rechner auch den Median?
Der Median ergänzt den arithmetischen Mittelwert und reagiert weniger empfindlich auf einzelne hohe oder niedrige Werte. Er ersetzt aber keine Ausreißerprüfung.
Kann ich Immobilienportal-Angebote eingeben?
Zur Marktbeobachtung ja, für ein formales Vergleichswertverfahren sind geeignete Kaufpreise oder modellkonforme Vergleichsfaktoren maßgeblich.
Objektspezifische Prüfung
Aus dem Rechenwert wird erst durch die sachverständige Einordnung ein belastbarer Verkehrswert
Wir prüfen Unterlagen, Lage, Zustand, Rechte, Marktdaten und die konkrete Modellanwendung nachvollziehbar und bundesweit.