Rechte & Belastungen
Nießbrauchrechner
Kapitalwert eines Nießbrauchs mit BMF-Vervielfältiger, § 16 BewG sowie differenzierter Lastenverteilung berechnen.
Fachwerkzeuge zur Immobilienbewertung
Immobilienrechner – kostenlos, transparent und fachlich erläutert
Sieben interaktive Rechner für Immobilienbewertung, Rechte, Nutzungsdauer und rückwirkende Wertvergleiche. Jeder Rechner zeigt den Rechenweg und trennt mathematische Orientierung von der objektspezifischen sachverständigen Würdigung.
7 FachrechnerResponsiveOhne RegistrierungExtern einbindbar
Alle Rechner
Den passenden Immobilienrechner auswählen
Die Werkzeuge bilden definierte Bewertungsmodelle und Rechenschritte ab. Marktansätze, rechtliche Besonderheiten und objektspezifische Merkmale müssen im konkreten Bewertungsfall geprüft werden.
Modernisierung & Nutzungsdauer
Restnutzungsdauer-Rechner
Modernisierungspunkte und modellhafte Restnutzungsdauer von Wohngebäuden nach Anlage 2 ImmoWertV nachvollziehbar ermitteln.
Sachwertverfahren
Sachwertrechner
Gebäudesachwert, Alterswertminderung, Bodenwert, Sachwertfaktor und objektspezifische Anpassungen simulieren.
Ertragswertverfahren
Ertragswertrechner
Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Bodenwertverzinsung, Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer zusammenführen.
Vergleichswertverfahren
Vergleichswertrechner
Vergleichskaufpreise mit Mittelwert, Median, Wohnfläche und objektspezifischen Zu- und Abschlägen auswerten.
Rückwirkende Bewertung
Bewertungsstichtag
Zwei bereits ermittelte Wertstände vergleichen und Veränderungen von Boden-, Sach-, Ertrags- und Verkehrswert sichtbar machen.
Grundstück & Baurecht
Neuer GRZ-/GFZ-Rechner mit fachlicher Einordnung
Der Rechner ergänzt die bestehenden Bewertungsrechner um die planungsrechtliche Flächenbetrachtung. Ergebnisse werden nicht isoliert ausgegeben, sondern unmittelbar mit den passenden Fachartikeln verknüpft.
Neuer FachrechnerGRZ- & GFZ-Rechner
Zulässige Grundfläche, Geschossfläche und rechnerisches Restpotenzial aus Grundstücksfläche, GRZ und GFZ ermitteln.
Fachbeitrag öffnen →FachwissenGRZ verständlich erklärtGRZ I, GRZ II und typische Fehler bei der Grundstücksausnutzung.
Fachbeitrag öffnen →FachwissenGFZ verständlich erklärtGeschossfläche ist nicht Wohnfläche: Berechnung und Bewertungsbezug.
Fachbeitrag öffnen →Für Webseitenbetreiber
VDB-Immobilienrechner kostenlos auf der eigenen Website einbinden
Die Rechner können als responsive, werbefreie Widgets auf Websites von Sachverständigen, Immobilienmaklern, Steuerberatern, Rechtsanwälten und Fachportalen eingebunden werden. Rechenlogik und Updates bleiben zentral bei VDB.
Öffnen Sie den gewünschten Rechner und springen Sie dort zum Abschnitt „Auf Ihrer Website einbinden“. Eine Zeile JavaScript genügt.
Bewertungspraxis
Rechner ersetzen keine objektspezifische Bewertung
Die Werkzeuge machen Rechenmodelle transparent. Für einen belastbaren Verkehrswert müssen Eingangsgrößen, Marktverhältnisse, Rechte, Zustand und Besonderheiten des konkreten Objekts sachverständig gewürdigt werden.
1
Rechner
Modelle verstehen, Einflussgrößen simulieren und Rechenwege nachvollziehen.
2
Sachverständige Prüfung
Objekt- und stichtagsbezogene Eingangsgrößen auswählen, prüfen und fachlich einordnen.
Objektspezifische Wertermittlung
Sie benötigen einen belastbaren Immobilienwert?
Das Sachverständigenbüro von den Busch erstellt Immobilienbewertungen und Verkehrswertgutachten bundesweit.