Schritt 1
Rechner einbinden
Diesen Code an der gewünschten Stelle in Ihrer Website einfügen:
Rechenlogik und Updates bleiben zentral auf vdb-immobilien.de.
Rückwirkende Immobilienbewertung
Bewertungsstichtag – Immobilienwerte zu zwei Stichtagen vergleichen
Vergleichen Sie zwei bereits ermittelte Wertstände und sehen Sie sofort die Veränderung von Bodenwert, Sachwert, Ertragswert und Verkehrswert in Euro und Prozent.
ImmoWertVRechner ohne DatenübertragungFachlich geprüft
Direkt berechnen
Bewertungsstichtag-Rechner
Ändern Sie die Beispielwerte. Die Berechnung läuft lokal im Browser und aktualisiert das Ergebnis unmittelbar.
Rechenlogik
Was der Rechner mathematisch abbildet
Der Rechner vergleicht zwei Wertstände. Er berechnet nicht automatisch historische Marktwerte. Für eine rückwirkende Bewertung müssen die am jeweiligen Stichtag geltenden Markt- und Objektverhältnisse separat hergeleitet werden.
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Grundformel
Abweichung = Wert Stichtag B − Wert Stichtag A; Prozentabweichung = Abweichung ÷ Wert Stichtag A × 100
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Sachverständige Einordnung
Bodenrichtwert, Mieten, Liegenschaftszinssatz, Baupreisniveau, Sachwertfaktor, Zustand, Modernisierungen, Rechte und Mietverhältnisse sind stichtagsbezogen zu würdigen.
Fachliche Vertiefung
Rechner und Praxisfall bewusst getrennt
Die neue Rechnerseite richtet sich an Nutzer, die unmittelbar eine Berechnung durchführen möchten. Die bestehende Bewertungspraxis-Seite bleibt als ausführliche fachliche Fallstudie erhalten. Dadurch werden Rechner-Suchintention und fachliche Information sauber voneinander getrennt.
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Rechner
Schnelle interaktive Simulation und transparenter Rechenweg.
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Ausführlichen Praxisfall öffnenBewertungspraxis
Anonymisiertes Gutachtenbeispiel, methodische Erläuterung und Grenzen des Verfahrens.
Optional
VDB als Quelle nennen
Wenn Sie den Rechner als fachliche Quelle nennen möchten, können Sie zusätzlich diesen direkten Link verwenden:
Die Quellenangabe ist freiwillig und keine Voraussetzung für die kostenlose Einbindung.
Häufige Fragen
Fragen zum Rechner
Ist der Ortstermin der Bewertungsstichtag?
Nein. Der Besichtigungstag dient der Befundaufnahme. Der Bewertungsstichtag kann aufgrund von Erbfall, Scheidung, Steuerverfahren oder gerichtlicher Vorgabe Jahre zurückliegen.
Kann ein heutiger Bodenrichtwert zurückgerechnet werden?
Nicht pauschal. Für einen früheren Stichtag sind die damals maßgeblichen Bodenrichtwerte und allgemeinen Wertverhältnisse zu ermitteln.
Wie werden spätere Modernisierungen behandelt?
Sie dürfen den früheren Wert nicht erhöhen. Sie können lediglich Erkenntnisse zum damaligen Zustand liefern, wenn Zeitpunkt und Ausführung nachvollziehbar sind.
Objektspezifische Prüfung
Aus dem Rechenwert wird erst durch die sachverständige Einordnung ein belastbarer Verkehrswert
Wir prüfen Unterlagen, Lage, Zustand, Rechte, Marktdaten und die konkrete Modellanwendung nachvollziehbar und bundesweit.