Schritt 1
Rechner einbinden
Diesen Code an der gewünschten Stelle in Ihrer Website einfügen:
Rechenlogik und Updates bleiben zentral auf vdb-immobilien.de.
Ertragswertverfahren nach ImmoWertV
Ertragswertrechner – Immobilien-Ertragswert online berechnen
Berechnen Sie den Einfluss von marktüblichem Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Bodenwert, Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer auf den Ertragswert.
ImmoWertVRechner ohne DatenübertragungFachlich geprüft
Direkt berechnen
Ertragswertrechner nach ImmoWertV
Ändern Sie die Beispielwerte. Die Berechnung läuft lokal im Browser und aktualisiert das Ergebnis unmittelbar.
Rechenlogik
Was der Rechner mathematisch abbildet
Der Rechner folgt dem Rechenschema des Ertragswertverfahrens nach §§ 27–34 ImmoWertV und kapitalisiert den Gebäudereinertrag über Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer.
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Grundformel
Rohertrag − Bewirtschaftungskosten + sonstige Reinerträge − Bodenwertverzinsung = Gebäudereinertrag × Barwertfaktor + Bodenwert ± boG
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Sachverständige Einordnung
Marktübliche Erträge, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz, Restnutzungsdauer und besondere objektspezifische Merkmale sind Marktdaten bzw. sachverständig herzuleitende Eingangsgrößen.
Fachliche Vertiefung
Rechner und Praxisfall bewusst getrennt
Die neue Rechnerseite richtet sich an Nutzer, die unmittelbar eine Berechnung durchführen möchten. Die bestehende Bewertungspraxis-Seite bleibt als ausführliche fachliche Fallstudie erhalten. Dadurch werden Rechner-Suchintention und fachliche Information sauber voneinander getrennt.
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Rechner
Schnelle interaktive Simulation und transparenter Rechenweg.
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Ausführlichen Praxisfall öffnenBewertungspraxis
Anonymisiertes Gutachtenbeispiel, methodische Erläuterung und Grenzen des Verfahrens.
Optional
VDB als Quelle nennen
Wenn Sie den Rechner als fachliche Quelle nennen möchten, können Sie zusätzlich diesen direkten Link verwenden:
Die Quellenangabe ist freiwillig und keine Voraussetzung für die kostenlose Einbindung.
Häufige Fragen
Fragen zum Rechner
Warum ist der Liegenschaftszinssatz so wichtig?
Schon kleine Änderungen des Liegenschaftszinssatzes beeinflussen Bodenwertverzinsung und Barwertfaktor und können den Ertragswert erheblich verändern.
Wird immer die Vertragsmiete verwendet?
Nein. Maßgeblich sind grundsätzlich nachhaltig marktüblich erzielbare Erträge. Vertragsmieten müssen auf Marktüblichkeit und Dauerhaftigkeit geprüft werden.
Was sind boG?
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale sind Wertbesonderheiten, die im vorangegangenen Modell noch nicht berücksichtigt wurden. Doppelansätze sind zu vermeiden.
Objektspezifische Prüfung
Aus dem Rechenwert wird erst durch die sachverständige Einordnung ein belastbarer Verkehrswert
Wir prüfen Unterlagen, Lage, Zustand, Rechte, Marktdaten und die konkrete Modellanwendung nachvollziehbar und bundesweit.