BEWERTUNGSPRAXIS AUS ECHTEN GUTACHTEN
Die folgenden Fachseiten zeigen, wie einzelne Wertansätze zusammenwirken. Sämtliche Beispiele wurden anonymisiert und auf den aktuellen methodischen Aufbau der ImmoWertV redaktionell übertragen.
Immobilienbewertung nachvollziehbar erklärt
Ein Verkehrswert entsteht nicht durch eine einzelne Formel. Entscheidend sind die Auswahl des geeigneten Verfahrens, marktgerechte Eingangsgrößen und die sachverständige Würdigung der Objektbesonderheiten. Die Rechenbeispiele zeigen deshalb nicht nur Ergebnisse, sondern auch die Herleitung.
Ertragswertrechner
Ertragswertverfahren: Rechenbeispiel eines Wohn- und Geschäftshauses
Vom Rohertrag über die Bodenwertverzinsung bis zum Ertragswert: ein vollständiges anonymisiertes Praxisbeispiel zur Bewertung einer Renditeimmobilie.
Rechenweg öffnenSachwertrechner
Sachwertverfahren: Rechenbeispiel für ein Einfamilienhaus
Ein anonymisiertes Rechenbeispiel zeigt die Ableitung vom Gebäudesachwert bis zum marktangepassten Sachwert. Erleben Sie interaktiv wie die Veränderung von Faktoren den Verkehrswert beeinflussen.
Rechenweg öffnenVergleichswertrechner
Verkehrswert einer Eigentumswohnung: Vergleichswert Schritt für Schritt
Auswertung von zwölf Vergleichskaufpreisen. Wohnfläche und objektspezifische Anpassungen führen nachvollziehbar zum Vergleichswert.
Rechenweg öffnenStichtagsvergleich
Warum der Bewertungsstichtag den Immobilienwert verändert
Dasselbe Haus kann zu zwei Bewertungsstichtagen deutlich unterschiedliche Werte aufweisen. Das Beispiel zeigt die Ursachen.
Rechenweg öffnenNießbrauchrechner 2026
Immobilienbewertung bei Nießbrauch: Kapitalwert und Wertminderung
Der Rechner nutzt die amtlichen BMF-Vervielfältiger 2026 und erläutert die Grenzen zwischen steuerlicher und marktbezogener Bewertung.
Rechenweg öffnenWas die Rechner leisten – und was nicht
Die Rechner bilden die mathematischen Grundstrukturen ab. Sie bestimmen weder den passenden Liegenschaftszinssatz noch den Sachwertfaktor, die Vergleichbarkeit von Kaufpreisen oder den rechtlichen Inhalt eines Nießbrauchs. Diese Eingangsgrößen müssen für das konkrete Objekt geprüft werden.
OBJEKTSPEZIFISCHE PRÜFUNG
Aus dem Rechenwert wird erst durch eine sachverständige Einordnung ein belastbarer Verkehrswert
Wir prüfen Unterlagen, Lage, Zustand, Rechte und Marktdaten und erläutern die maßgeblichen Wertansätze nachvollziehbar.
Anonymisierte Bewertungsfälle
Aus realen Gutachten redaktionell abgeleitet
Die Fallstudien konzentrieren sich auf Bewertungsproblem, Methodik und fachliche Erkenntnis. Personen, Auftraggeber, exakte Adressen und identifizierende Einzeldaten werden nicht veröffentlicht.
Gewerbeimmobilie mit Nießbrauch: Immobilienwert und Nutzungsrecht getrennt bewerten
Anonymisierter Gewerbefall mit Rendite- und Eigennutzungscharakter sowie Nießbrauch: Verfahrenswürdigung und getrennte Bewertung des Nutzungsrechts.
WeiterlesenGewerbliches Teileigentum: Warum Paketgröße, Stellplätze und Mietereinbauten den Wert beeinflussen
Anonymisierter Fall eines großen Pakets gewerblicher Teileigentumseinheiten: eingeschränkte Verwertbarkeit, Stellplatznachweis, Pachtfläche und Mietereinbauten.
WeiterlesenIndustrieimmobilie auf fremdem Grund: Was wird eigentlich bewertet?
Praxisfall einer Industrieimmobilie auf gemietetem Hafengrundstück: Bewertungsumfang der baulichen Anlagen, Vertragsrechte und fehlender Bodenwert.
WeiterlesenIndustriepark bewerten: Ertrag, Substanz und wirtschaftliche Restnutzungsdauer
Anonymisierte Fallstudie eines Industrieparks mit Produktions-, Lager- und Büroflächen: Verfahrenswahl, multifunktionale Nutzung und wirtschaftliche Restnutzungsdauer.
WeiterlesenSpezialimmobilie Gemeindezentrum: Wie eingeschränkte Drittverwendung den Wert prägt
Anonymisierter Bewertungsfall eines selbst genutzten Gemeindezentrums ohne Ist-Miete: Drittverwendung, marktübliche Miete, Sachwert und Liquidationsbetrachtung.
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