Zertifizierte Immobilienbewertung – bundesweit seit 1985
Immobilienwerte bilden häufig die Grundlage weitreichender privater, steuerlicher, gerichtlicher oder unternehmerischer Entscheidungen. Wir erstellen bundesweit nachvollziehbare Gutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Welche Gutachtenart geeignet ist, hängt vom Verwendungszweck, dem Adressaten und den fachlichen Anforderungen ab. Bereits vor der Beauftragung ordnen wir Ihren Fall ein und erläutern, welche Form der Wertermittlung erforderlich und wirtschaftlich angemessen ist.
Leistung nach Bedarf
Von der kompakten Marktwerteinschätzung bis zum ausführlichen Verkehrswertgutachten wählen wir Umfang und Methodik passend zu Ihrem Bewertungszweck. Die folgenden Leistungen bilden unser zentrales Angebot.
Gutachtenarten und Beratung
Alle Leistungen werden sachverständig eingeordnet, auf den konkreten Verwendungszweck abgestimmt und persönlich begleitet.
Das ausführliche Verkehrswertgutachten ermittelt den marktgerechten Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Bewertungsstichtag. Es eignet sich insbesondere für gerichtliche, steuerliche, erbrechtliche und vermögensrechtliche Fragestellungen.
Ein Kurzgutachten bietet eine kompakte und sachverständig begründete Wertermittlung. Es eignet sich für außergerichtliche Entscheidungen, interne Vermögensübersichten sowie zur Vorbereitung eines Kaufs oder Verkaufs.
Das Mietwertgutachten ermittelt die ortsübliche oder marktübliche Miete einer Wohnung, eines Hauses oder einer Gewerbeeinheit. Berücksichtigt werden insbesondere Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung, Zustand und örtliche Marktdaten.
Das Gutachten untersucht, ob die tatsächliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes von der typisierten steuerlichen Nutzungsdauer abweicht. Bewertet werden insbesondere baulicher Zustand, Modernisierungsstand und wirtschaftliche Nutzbarkeit.
Der Beleihungswert bildet einen langfristig vorsichtig ermittelten Immobilienwert. Er dient insbesondere Kreditinstituten und Finanzierungspartnern als Grundlage für die Beurteilung der Kreditsicherheit.
Vor dem Immobilienkauf prüfen wir den baulichen und wirtschaftlichen Gesamteindruck des Objekts. Dabei werden erkennbare Mängel, Modernisierungsbedarf und die Plausibilität des geforderten Kaufpreises eingeordnet.
Bestehende Gutachten können auf methodische, rechnerische und inhaltliche Plausibilität geprüft werden. Untersucht werden insbesondere die verwendeten Daten, Bewertungsansätze und die Nachvollziehbarkeit des Ergebnisses.
Rechte und Belastungen können den Immobilienwert erheblich beeinflussen. Wir bewerten unter anderem Wohnrechte, Nießbrauch, Erbbaurechte, Leibrenten und weitere grundstücksbezogene Besonderheiten.
Leistungsumfang verständlich erklärt
Die passende Immobilienbewertung richtet sich nicht allein nach der Objektart. Entscheidend sind Bewertungsanlass, Adressat, Nachweistiefe und die Frage, welche Entscheidung mit dem Gutachten getroffen werden soll.
Ausführliche Wertermittlung
Ein Verkehrswertgutachten ist regelmäßig sinnvoll, wenn der Immobilienwert rechtlich, steuerlich oder wirtschaftlich besonders belastbar dokumentiert werden muss. Dazu zählen beispielsweise Erb- und Pflichtteilsauseinandersetzungen, Scheidung, gerichtliche Verfahren, steuerliche Bewertungsfragen oder die Bewertung umfangreicher Rechte und Belastungen.
Kompakte Marktwertermittlung
Das Kurzgutachten ist eine kompaktere, sachverständig begründete Alternative zum ausführlichen Verkehrswertgutachten. Es kommt insbesondere für außergerichtliche und interne Entscheidungen in Betracht, wenn keine besonderen formalen Anforderungen an den Gutachtenumfang bestehen.
Ob ein Kurzgutachten ausreicht, prüfen wir vor der Beauftragung anhand des konkreten Verwendungszwecks.
Mietrecht und Marktmiete
Ein Mietwertgutachten dient der nachvollziehbaren Ableitung der ortsüblichen Vergleichsmiete beziehungsweise einer marktüblichen Miete. Es kann bei Mieterhöhungsverlangen, Mietstreitigkeiten, Neuvermietungen oder der Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien erforderlich sein.
Transparent vor Auftragserteilung
Die Kosten einer Immobilienbewertung hängen vom konkreten Objekt und vom erforderlichen Leistungsumfang ab. Deshalb prüfen wir die Aufgabenstellung zunächst anhand Ihrer Angaben und der verfügbaren Unterlagen. Anschließend erhalten Sie ein transparentes Angebot.
Ein pauschaler Preis allein nach Wohnfläche wäre häufig nicht sachgerecht: Ein vermeintlich einfaches Objekt kann durch Rechte, Belastungen, fehlende Unterlagen oder besondere bauliche Gegebenheiten einen deutlich höheren Prüfungsbedarf auslösen.
Kostenlose Erstprüfung anfragenWeitere Schwerpunkte
Ausgewählte Inhalte der bisherigen Website wurden fachlich überarbeitet und in die neue Seitenstruktur übertragen. Sie ergänzen die Leistungsübersicht, ohne die separaten Detail- und Anlassseiten zu ersetzen.
Bei Schenkung oder Erbschaft kann der vom Finanzamt angesetzte Grundbesitzwert erheblichen Einfluss auf die steuerliche Belastung haben. Eine sachverständige Immobilienbewertung untersucht, ob die wertrelevanten Grundstücks- und Gebäudemerkmale sowie objektspezifische Besonderheiten angemessen berücksichtigt wurden.
Bewertungsanlässe bei Erbschaft und SchenkungVor dem Kauf einer Immobilie prüfen wir den sichtbaren baulichen Zustand, den Modernisierungsbedarf und die Plausibilität des geforderten Kaufpreises. Die Beratung ersetzt keine zerstörende Bauteilöffnung, schafft aber eine fachliche Grundlage für Kaufentscheidung und Verhandlung.
Hauskaufberatung anfragenAutomatisierte Rechner können eine erste grobe Orientierung liefern. Sie kennen jedoch weder den tatsächlichen Gebäudezustand noch rechtliche Besonderheiten, Modernisierungen, Baumängel, individuelle Mikrolage oder wertbeeinflussende Rechte. Für belastbare Entscheidungen ist deshalb regelmäßig eine persönliche Objektbesichtigung und sachverständige Würdigung erforderlich.
Orientierung vor der Beauftragung
Die nachfolgende Zuordnung dient als erste Orientierung. Im Einzelfall können Adressat und Bewertungszweck einen anderen Gutachtenumfang erfordern.
Transparent und persönlich
Ein klarer Ablauf sorgt dafür, dass Bewertungszweck, Unterlagen und Bearbeitungsumfang von Beginn an eindeutig abgestimmt sind.
Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten, vorhandenen Unterlagen und den Zweck der Bewertung.
Sie erhalten ein transparentes Angebot mit Leistungsumfang, Unterlagenbedarf und voraussichtlicher Bearbeitungszeit.
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie persönlich und dokumentiert die wertrelevanten Eigenschaften.
Nach Auswertung der Objekt-, Grundstücks- und Marktdaten erhalten Sie das nachvollziehbar aufgebaute Gutachten.
Qualifikation und Verantwortung
Langjährige Immobilien- und Bewertungserfahrung in zweiter Generation.
Zertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024 und durch den Deutschen Gutachter- und Sachverständigenverband.
Persönliche Vor-Ort-Termine in allen deutschen Regionen.
Direkte Bearbeitung und fachliche Verantwortung durch Pascal von den Busch.
Häufige Fragen
Die wichtigsten Antworten zu Kosten, Unterlagen, Besichtigung und Bearbeitungsdauer.
Bewertungsanlässe ansehenDie Kosten richten sich insbesondere nach Objektart, Bewertungsanlass, Umfang und verfügbaren Unterlagen. Nach einer Vorprüfung erhalten Sie ein transparentes Angebot.
Für eine belastbare sachverständige Bewertung ist die persönliche Besichtigung in der Regel ein wesentlicher Bestandteil. Reine Onlinebewertungen ersetzen keine vollständige Objektprüfung.
Typischerweise werden Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Mietunterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen und Belastungen benötigt.
Die Bearbeitungsdauer hängt von Objektart, Gutachtenumfang und Vollständigkeit der Unterlagen ab. Der voraussichtliche Zeitraum wird bereits im Angebot benannt.
Entscheidend sind Bewertungsanlass, Gutachtenart und konkrete Anforderungen des Empfängers. Vor Auftragserteilung wird geprüft, welche Ausarbeitung erforderlich ist.
Ein Verkehrswertgutachten enthält regelmäßig die Prüfung der Objektunterlagen, eine Beschreibung von Grundstück und Gebäude, die Auswertung relevanter Marktdaten, die begründete Verfahrenswahl, nachvollziehbare Berechnungen sowie eine gutachterliche Würdigung des Ergebnisses.
Ein Kurzgutachten kann für außergerichtliche und interne Entscheidungen ausreichen. Bei gerichtlichen, steuerlichen oder sonstigen formal anspruchsvollen Verwendungszwecken ist häufig ein ausführliches Verkehrswertgutachten erforderlich. Die Eignung wird vor der Beauftragung geprüft.
Ja. Zum Leistungsspektrum gehören neben Wohnimmobilien auch Mehrfamilienhäuser, Büro-, Einzelhandels-, Produktions- und weitere Gewerbeobjekte.
Echte Google-Rezensionen
Erfahrungen mit Immobiliengutachten, persönlicher Beratung und nachvollziehbarer Wertermittlung.
“Sehr höflich, sehr flexibel und sehr realistisch in der Bewertung. Fairer Preis und freundlicher Kontakt vor Ort.”
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“Absolut perfekter Dienstleister. Hochwertiges Gutachten, das alle wesentlichen Punkte beinhaltet.”
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“Ein sehr angenehmes, professionelles Immobilienwertgutachten. Kompetent und schnell angefertigt; das Preis-Leistungs-Verhältnis war ausgezeichnet.”
M. W. · Name gekürzt
Persönliche Erstprüfung
Schildern Sie uns kurz den Bewertungsanlass und die wichtigsten Objektdaten. Wir prüfen Ihren Fall vorab und erläutern, welche Gutachtenart fachlich sinnvoll ist.