Zertifizierte Immobilienbewertung – bundesweit seit 1985
Immobilienwerte bilden häufig die Grundlage weitreichender privater, steuerlicher, gerichtlicher oder unternehmerischer Entscheidungen. Wir erstellen bundesweit nachvollziehbare Gutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Welche Gutachtenart geeignet ist, hängt vom Verwendungszweck, dem Adressaten und den fachlichen Anforderungen ab. Bereits vor der Beauftragung ordnen wir Ihren Fall ein und erläutern, welche Form der Wertermittlung erforderlich und wirtschaftlich angemessen ist.
Leistungen nach Bewertungszweck
Nicht die umfangreichste Ausarbeitung ist automatisch die beste Lösung. Entscheidend ist, wofür der Immobilienwert benötigt wird, wie belastbar er dokumentiert sein muss und welche Besonderheiten das Objekt aufweist. Wir klären diese Punkte vor der Beauftragung und stimmen Gutachtenart, Unterlagenbedarf und Honorar transparent ab.
Umfassend dokumentierte Verkehrswertermittlung für Bewertungsfälle mit hoher rechtlicher, steuerlicher oder wirtschaftlicher Bedeutung.
Qualifizierte, persönlich besichtigte Marktwertermittlung mit reduziertem Dokumentationsumfang. Bei typischen Wohnimmobilien umfassen unsere Kurzgutachten regelmäßig mindestens etwa 28 bis 40 Seiten.
Nachvollziehbare Ableitung der ortsüblichen oder marktgerechten Miete unter Berücksichtigung des konkreten Objekts und geeigneter Mietmarktdaten.
Prüfung, ob baulicher Zustand, Modernisierungsstand und wirtschaftliche Nutzbarkeit eine von der typisierten Nutzungsdauer abweichende Restnutzungsdauer begründen.
Langfristig vorsichtige Wertbetrachtung für Kreditinstitute und Finanzierungspartner mit nachhaltigen Marktannahmen und bankfachlich strukturierter Dokumentation.
Einordnung des sichtbaren baulichen Zustands, erkennbarer Mängel, des Modernisierungsbedarfs und der Plausibilität des geforderten Kaufpreises.
Die Verfahrenswahl richtet sich nach dem Preisbildungsmechanismus des konkreten Teilmarkts, der Nutzung und der Qualität der verfügbaren Marktdaten.
Wertmäßige Einordnung bestehender oder geplanter Rechte und Belastungen – von Nießbrauch und Wohnrecht bis Erbbaurecht und weiteren grundstücksbezogenen Besonderheiten.
Die Prüfung fremder Immobiliengutachten übernehmen wir nur nach individueller Vorprüfung. Sie ist bewusst keine Hauptleistung unseres Angebots.
Entscheidungshilfe
Der Bewertungsanlass allein entscheidet nicht immer über die notwendige Gutachtentiefe. Besonders bei Erbschaft und Scheidung kommt es darauf an, ob die Beteiligten eine gemeinsame Bewertungsgrundlage akzeptieren oder eine streitige Auseinandersetzung zu erwarten ist.
Praxis bei Betreuungs- und Nachlassgerichten: Wird zunächst pauschal ein „Verkehrswertgutachten“ verlangt, kann es sinnvoll sein, vor der Beauftragung mit der zuständigen Stelle abzuklären, welcher Gutachtenumfang tatsächlich akzeptiert wird. Die Entscheidung liegt immer bei der zuständigen Stelle und ist einzelfallabhängig.
Honorar und Zeitrahmen
Preis und Bearbeitungszeit hängen von Objekt, Aufgabenstellung, Unterlagenlage und zusätzlichen Recherchen ab. Die konkrete Honorarvereinbarung erfolgt vor Auftragserteilung.
Typische Wohnimmobilien liegen abhängig von Objekt und Aufwand häufig bei etwa 1.500 bis 2.000 € zzgl. MwSt. Große Anwesen mit mehreren Gebäudeteilen oder umfangreiche landwirtschaftliche Anwesen können im Einzelfall etwa 2.500 € zzgl. MwSt. erreichen.
Festpreis: Der konkrete Preis wird vor Auftragserteilung vereinbart.
Grundgebühr plus vorab festgelegter wertabhängiger Honoraranteil. Je nach Objekt und Aufwand bewegt sich der Prozentsatz regelmäßig etwa zwischen 0,3 % und 1,5 % des ermittelten Verkehrswerts. Bei sehr hohen Verkehrswerten ist der Prozentsatz typischerweise niedriger.
Für Wohnraummieten sowie Gewerbemieten und Pachten. Der konkrete Aufwand hängt insbesondere von Datenlage, Objektart und Bewertungsfrage ab.
Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und gegebenenfalls vereinbarter zusätzlicher Aufwendungen, etwa für die Beschaffung fehlender Behördenunterlagen.
Bei Verkehrswertgutachten entsteht ein erheblicher Teil der Bearbeitungszeit häufig durch Bauakten, Bescheinigungen und Auskünfte von Ämtern oder Behörden – nicht durch die reine Berechnung.
Transparenter Leistungsumfang
Zum Beispiel Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz, Erbbaurecht, WEG-Unterlagen, Mietverträge, historische Marktdaten oder weitere Plausibilisierungen.
Offensichtliche und wertrelevante Mängel oder Schäden – etwa Feuchtigkeit, Schimmel, Dachschäden oder erheblicher Instandhaltungsstau – werden im Rahmen der Bewertung berücksichtigt. Bei weitergehendem Untersuchungsbedarf empfehlen wir spezialisierte Fachunternehmen oder Sachverständige.
Optional: vollständiges Gebäudeaufmaß und Wohnflächenberechnung können gesondert beauftragt werden.
Gewerbe und Industrie
Bei Gewerbeimmobilien ist entscheidend, wie typische Marktteilnehmer für die konkrete Objektart Preise bilden und welche Marktdaten belastbar verfügbar sind. Deshalb wird nicht pauschal ein einziges Verfahren für „Gewerbe“ angewandt.
Bei vermieteten Büro-, Einzelhandels- oder sonstigen Anlageobjekten steht regelmäßig das Ertragswertverfahren im Vordergrund. Entscheidend sind nachhaltig erzielbare Erträge, Bewirtschaftungskosten, Leerstand, Restnutzungsdauer, Liegenschaftszins und Mietvertragsstruktur.
Bei eigengenutzten oder spezialisierten Betriebsimmobilien kann der Sachwert größere Bedeutung besitzen, insbesondere wenn Herstellungskosten und Substanz belastbar beurteilt werden können und direkte Vergleichskauffälle fehlen.
Wenn Rendite- und Eigennutzungsüberlegungen zusammenwirken, können mehrere Verfahren eingesetzt und entsprechend ihrer Aussagekraft und Datenqualität gewichtet werden.
Hier spielen Drittverwendungsfähigkeit, alternative Nutzungsmöglichkeiten, notwendige Umbauten, wirtschaftliche Restnutzungsdauer und lokale Marktgängigkeit eine besondere Rolle.
Rechte und Belastungen
Zunächst wird der unbelastete Immobilienwert ermittelt. Anschließend wird die wirtschaftliche Wertminderung durch das bestehende Recht bestimmt. So können sowohl der unbelastete als auch der belastete Verkehrswert nachvollziehbar dargestellt werden.
Ist das Recht noch nicht im Grundbuch eingetragen, kann vor einer geplanten Übertragung simuliert werden, wie sich ein vorgesehenes Nießbrauchs- oder Wohnrecht voraussichtlich auf den Immobilienwert auswirken würde. Das ist beispielsweise bei familiären Übertragungen zu Lebzeiten eine wichtige Entscheidungsgrundlage. Die rechtliche und steuerliche Gestaltung selbst erfolgt durch Rechtsanwalt beziehungsweise Steuerberater.
Wohnraum, Gewerbemiete und Pacht
Die fachliche Mietwertableitung beginnt mit Bewertungsfrage, Stichtag, Ortsbesichtigung und der Prüfung, welche Datenquellen für das konkrete Objekt überhaupt geeignet sind. Lage, Größe, Baujahr, Modernisierungsstand, Ausstattung, Zustand und besondere Objektmerkmale werden objektspezifisch eingeordnet.
Je nach Stadt und Objekt können Mietspiegel, Daten des Gutachterausschusses, geeignete Vergleichsmieten, eigene Marktauswertungen und ergänzend Angebotsmieten einfließen. Bei atypischen Objekten ist eine reine Tabellenzuordnung häufig nicht ausreichend.
Neben vorhandenen Vertragsmieten sind insbesondere nachhaltige Marktgängigkeit, mögliche Alternativnutzungen, notwendige Umbauten und die nachhaltig erzielbare Miete relevant.
Die fachlich ermittelte ortsübliche oder marktgerechte Miete ist von der Frage zu trennen, in welcher Höhe eine konkrete Mieterhöhung rechtlich zulässig und formal durchsetzbar ist.
Transparent und persönlich
Ein klarer Ablauf sorgt dafür, dass Bewertungszweck, Unterlagen und Bearbeitungsumfang von Beginn an eindeutig abgestimmt sind.
Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten, vorhandenen Unterlagen und den Zweck der Bewertung.
Sie erhalten ein transparentes Angebot mit Leistungsumfang, Unterlagenbedarf und voraussichtlicher Bearbeitungszeit.
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie persönlich und dokumentiert die wertrelevanten Eigenschaften.
Nach Auswertung der Objekt-, Grundstücks- und Marktdaten erhalten Sie das nachvollziehbar aufgebaute Gutachten.
Qualifikation und Verantwortung
Langjährige Immobilien- und Bewertungserfahrung in zweiter Generation.
Zertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024 und durch den Deutschen Gutachter- und Sachverständigenverband.
Persönliche Vor-Ort-Termine in allen deutschen Regionen.
Direkte Bearbeitung und fachliche Verantwortung durch Pascal von den Busch.
Häufige Fragen
Die wichtigsten Antworten zu Kosten, Unterlagen, Besichtigung und Bearbeitungsdauer.
Bewertungsanlässe ansehenDie Kosten richten sich insbesondere nach Objektart, Bewertungsanlass, Umfang und verfügbaren Unterlagen. Nach einer Vorprüfung erhalten Sie ein transparentes Angebot.
Für eine belastbare sachverständige Bewertung ist die persönliche Besichtigung in der Regel ein wesentlicher Bestandteil. Reine Onlinebewertungen ersetzen keine vollständige Objektprüfung.
Typischerweise werden Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Mietunterlagen sowie Angaben zu Modernisierungen und Belastungen benötigt.
Die Bearbeitungsdauer hängt von Objektart, Gutachtenumfang und Vollständigkeit der Unterlagen ab. Der voraussichtliche Zeitraum wird bereits im Angebot benannt.
Entscheidend sind Bewertungsanlass, Gutachtenart und konkrete Anforderungen des Empfängers. Vor Auftragserteilung wird geprüft, welche Ausarbeitung erforderlich ist.
Ein Verkehrswertgutachten enthält regelmäßig die Prüfung der Objektunterlagen, eine Beschreibung von Grundstück und Gebäude, die Auswertung relevanter Marktdaten, die begründete Verfahrenswahl, nachvollziehbare Berechnungen sowie eine gutachterliche Würdigung des Ergebnisses.
Ein Kurzgutachten kann für außergerichtliche und interne Entscheidungen ausreichen. Bei gerichtlichen, steuerlichen oder sonstigen formal anspruchsvollen Verwendungszwecken ist häufig ein ausführliches Verkehrswertgutachten erforderlich. Die Eignung wird vor der Beauftragung geprüft.
Ja. Zum Leistungsspektrum gehören neben Wohnimmobilien auch Mehrfamilienhäuser, Büro-, Einzelhandels-, Produktions- und weitere Gewerbeobjekte.
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Erfahrungen mit Immobiliengutachten, persönlicher Beratung und nachvollziehbarer Wertermittlung.
“Sehr höflich, sehr flexibel und sehr realistisch in der Bewertung. Fairer Preis und freundlicher Kontakt vor Ort.”
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Persönliche Erstprüfung
Schildern Sie uns kurz den Bewertungsanlass und die wichtigsten Objektdaten. Wir prüfen Ihren Fall vorab und erläutern, welche Gutachtenart fachlich sinnvoll ist.
Ablauf der Immobilienbewertung
Das kurze Erklärvideo zeigt, wie wir Auftrag, Unterlagen, persönliche Besichtigung, Marktdaten und Wertermittlung zu einem nachvollziehbaren Gutachten zusammenführen.
Ablauf ausführlich ansehen