Welche Immobilienbewertung benötigen Sie?
Wir wählen das Bewertungsverfahren und den Gutachtentyp passend zu Ihrem Anlass, dem Objekt und dem erforderlichen Beweis- und Detaillierungsgrad.
- Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Immobilienbewertung seit 1985
- Persönliche Ortsbesichtigung
- Nachvollziehbare Wertermittlung
- Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger im Gutachterteam
Verkehrswertgutachten
Für Erbschaft, Scheidung, Pflichtteil, Gericht, Finanzamt und belastbare Vermögensentscheidungen.
Kurzgutachten
Kompakte Marktwertermittlung für Verkauf, Kauf, Finanzierung und private Entscheidungsgrundlagen.
Mietwertgutachten
Nachvollziehbare Ermittlung der ortsüblichen Miete für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Gutachtenprüfung
Fachliche Prüfung vorhandener Bewertungen, Berechnungen und wertrelevanter Annahmen.
Besondere Sachverständigenkompetenz in Nordrhein-Westfalen
Zertifizierte sowie öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
Für Immobilienbewertungen in Nordrhein-Westfalen steht Ihnen ein Gutachterteam zur Verfügung, das nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige mit der besonderen Qualifikation eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen verbindet.
Das Sachgebiet der öffentlichen Bestellung umfasst die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Der betreffende Sachverständige ist zusätzlich nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine Zertifizierungsstelle zertifiziert, die bei der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) gelistet ist.
Öffentlich bestellt und vereidigt
Besondere Sachkunde für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
Zusätzlich DIN-17024-zertifiziert
Personenzertifizierung durch eine bei der DAkkS gelistete Zertifizierungsstelle.
Breite Teamkompetenz
Ergänzt durch weitere zertifizierte Sachverständige, persönliche Ortsbesichtigung und regionale Marktkenntnis.
Die öffentliche Bestellung und Zertifizierung ist personenbezogen und auf das bezeichnete Sachgebiet beschränkt.
So läuft eine Immobilienbewertung ab
Transparent, strukturiert und nachvollziehbar – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten.
- 1
Anfrage senden
Sie übermitteln uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie bequem online oder telefonisch.
- 2
Erstgespräch und Termin
Wir klären den Bewertungsanlass und stimmen den passenden Ortstermin mit Ihnen ab.
- 3
Ortstermin durchführen
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie und erfasst alle wertrelevanten Merkmale.
- 4
Immobilie bewerten
Auf Basis von Unterlagen, Lage- und Marktdaten erfolgt die fundierte Wertermittlung.
- 5
Gutachten erhalten
Sie erhalten Ihre Bewertung strukturiert, nachvollziehbar und verständlich aufbereitet.
Immobiliengutachten in Mönchengladbach persönlich beauftragen
Wir klären Ihren Bewertungsanlass, den passenden Gutachtentyp, die erforderlichen Unterlagen und den möglichen Ortstermin. Sie erhalten eine transparente Einschätzung zum weiteren Vorgehen.
Marktdaten, Angebotspreise und Praxiseinordnung
Für die Markteinordnung verbinden wir unsere Bewertungspraxis mit aktuellen Angebots- und Marktindikatoren. Die Werte dienen als Orientierung; für den konkreten Verkehrswert sind Lage, Zustand, Rechte, Mieten und weitere Objektmerkmale maßgeblich.
Aus unserer Bewertungspraxis und Marktbeobachtung
Aus unserer Bewertungspraxis und laufenden Marktbeobachtung ergibt sich für Mönchengladbach ein mittleres Kaufpreisniveau und ein mittleres Mietniveau. Die Lagequalität führt zu einer klaren Spreizung. Schon innerhalb derselben Stadt können vergleichbare Wohnungen je nach Mikrolage deutlich unterschiedliche Werte erreichen. Die Kaufpreise zeigen aktuell mehr Dynamik als die Mieten. Eine Bewertung sollte deshalb besonders sorgfältig zwischen Angebotsniveau und nachhaltig erzielbaren Erträgen unterscheiden.
| Praxiseinordnung | Marktstand | Bewertungshinweis |
|---|---|---|
| Bestandswohnungen – durchschnittliches Preisniveau | 2.200 €/m² | Ausgangspunkt, keine objektspezifische Wertangabe |
| Spanne einfache bis gute Wohnlage | 1.450–2.750 €/m² | Mikrolage und Zustand entscheiden über die Einordnung |
| Durchschnittliche Kaltmiete | 8,65 €/m² | Ertragsobjekte zusätzlich nach Mietvertrag und Nachhaltigkeit prüfen |
| Markttendenz | Steigend | Mietentwicklung: weitgehend stabil |
Auswertung von Angebotsdaten und Marktindikatoren
Die Angebotsauswertung für Bestandswohnungen in Mönchengladbach zeigt eine deutliche Differenzierung nach Wohnlage. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt über dem Vorjahresniveau, die durchschnittliche Kaltmiete über dem Vorjahresniveau. Ergänzend weisen die Marktdaten eine Mietrendite von rund 4,4 % und ein mittleres Leerstandsniveau aus. Angebotspreise und pauschale Durchschnittswerte ersetzen keine objektspezifische Bewertung.
| Segment | Einfache Lage | Mittlere Lage | Gute Lage |
|---|---|---|---|
| Bestandswohnung – Kaufpreis | 1.450 €/m² | 2.050 €/m² | 2.750 €/m² |
| Bestandswohnung – Kaltmiete | 6,65 €/m² | 8,75 €/m² | 11,05 €/m² |
Wo liegt Ihre Immobilie innerhalb dieser Bandbreiten?
Wir ordnen Ihre Immobilie anhand der konkreten Mikrolage, des Gebäudezustands, der Ausstattung und der rechtlichen sowie wirtschaftlichen Merkmale ein.
REGIONALE MARKTDATEN · Berichtsjahr 2025 beziehungsweise aktuellster verfügbarer Marktstand 2025/2026
Immobilienmarkt Mönchengladbach 2025/2026
Mönchengladbacher Immobilienmarkt: Fortgesetzte Erholung bei differenzierten Preisen
Mönchengladbach verzeichnet mehr Verkäufe und einen stabilen bis positiven Wohnimmobilienmarkt. Die Preisentwicklung unterscheidet sich stark nach Baujahr und Gebäudeart.
Verkäufe 2025
2.648
Transaktionen
erneut gestiegen
Preisumsatz
699,5
Mio. €
breite Marktbelebung
DHH und Reihenendhäuser
2.225–3.625
€/m² Wohnfläche
abhängig vom Baujahr
Rohertragsfaktor MFH
16,4
Jahresroherträge
Mittelwert 2024–2025
Mönchengladbacher Immobilienmarkt: Fortgesetzte Erholung bei differenzierten Preisen
Im Jahr 2025 wurden insgesamt 2.648 Verkäufe mit einem Preisumsatz von rund 699,5 Millionen Euro registriert. Die Zahl der Verträge stieg erneut und lag geringfügig über dem Niveau von 2015.
Eigentumswohnungen
Neu errichtete Eigentumswohnungen kosteten 2025 je nach Wohnungsgröße durchschnittlich etwa 4.800 bis 4.925 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Bei Bestandswohnungen variieren die Werte stark nach Baujahr, Restnutzungsdauer und Wohnlage.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser bewegen sich je nach Baualtersklasse durchschnittlich zwischen rund 2.225 und 3.625 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Neubauten lagen im Mittel bei etwa 4.675 Euro je Quadratmeter. Reihenmittelhäuser sind häufig etwas günstiger.
Wohnbauland
Die Preise für Wohnbauland sind innerhalb des weitläufigen Stadtgebiets stark unterschiedlich. Zentrale und gefragte Wohnlagen sowie neue Baugebiete erreichen höhere Werte als ländlich geprägte Randbereiche.
Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte
Für Mehrfamilienhäuser wurde ein mittlerer Rohertragsfaktor von 16,4 ermittelt. Dreifamilienhäuser lagen bei rund 18,6, Wohn- und Geschäftshäuser bei etwa 13,3. Das Segment zeigt eine stabile Preisentwicklung bei steigender Zahl der Kauffälle.
Mietmarkt
Der Mietmarkt ist moderat, aber in guten Wohnlagen und bei modernen Wohnungen zunehmend angespannt. Die große Stadtfläche führt zu deutlichen Unterschieden zwischen urbanen, suburbanen und ländlich geprägten Teilmärkten.
Regionale Teilmärkte
Zentrale und gut angebundene Stadtteile weisen eine höhere Marktliquidität auf. Familienorientierte Randlagen und dörflich geprägte Bereiche bilden eigenständige Hausmärkte. Die Mikrolage ist aufgrund der heterogenen Stadtstruktur besonders wertrelevant.
Markttendenzen
- Vertragszahl steigt: Die Zahl der Kaufverträge erhöhte sich auf 2.648 Verkäufe.
- Häuser differenziert: Freistehende Häuser zeigen teilweise stärkere Preissteigerungen als Reihen- und Doppelhäuser.
- Wohnungseigentum konstant: Verkaufszahlen blieben weitgehend stabil.
- Mehrfamilienhäuser aktiv: Kauffälle und Geldumsatz des Renditesegments nahmen zu.
Markteinschätzung
Für 2026 ist eine stabile bis leicht positive Entwicklung zu erwarten. Gute Eigenheime und moderne Wohnungen bleiben gefragt. Bei Anlageobjekten sind Lage, Mietstruktur und energetischer Zustand entscheidend.
Hinweis zur Markteinschätzung
Die dargestellten Preisbereiche beruhen auf der laufenden Beobachtung öffentlich angebotener Immobilien, der Auswertung verfügbarer Marktkennzahlen und der sachverständigen Einordnung regionaler Lage- und Objektmerkmale. Es handelt sich um allgemeine Orientierungswerte. Der Wert einer konkreten Immobilie kann hiervon insbesondere aufgrund von Mikrolage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Nutzung, Vermietungssituation und rechtlichen Besonderheiten erheblich abweichen.