Immobilienbewertung in Leipzig
Das Sachverständigenbüro von den Busch erstellt in Leipzig unabhängige Immobilienbewertungen, Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten. Die Begutachtung erfolgt persönlich vor Ort und wird nachvollziehbar nach den geltenden Bewertungsgrundsätzen dokumentiert.
Bewertungsanlässe
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Erbschaft, Schenkung oder Pflichtteilsauseinandersetzung
- Scheidung und Vermögensaufteilung
- Finanzamt, Gericht oder Betreuungsgericht
- Vermögensübersicht und interne Entscheidungsgrundlage
Immobilienarten
Bewertet werden unter anderem Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien sowie unbebaute Grundstücke.
Ablauf der Immobilienbewertung
- Klärung von Bewertungsanlass und Stichtag
- Sichtung der vorhandenen Unterlagen
- Persönlicher Ortstermin in Leipzig
- Auswertung der Objekt- und Marktdaten
- Erstellung und Erläuterung des Gutachtens
Immobiliengutachter für Leipzig
Für eine erste Einschätzung zum erforderlichen Gutachtentyp und zum Umfang der Unterlagen kann eine unverbindliche Kontaktanfrage gestellt werden.
Welche Immobilienbewertung benötigen Sie?
Wir wählen das Bewertungsverfahren und den Gutachtentyp passend zu Ihrem Anlass, dem Objekt und dem erforderlichen Beweis- und Detaillierungsgrad.
- Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Immobilienbewertung seit 1985
- Persönliche Ortsbesichtigung
- Nachvollziehbare Wertermittlung
Verkehrswertgutachten
Für Erbschaft, Scheidung, Pflichtteil, Gericht, Finanzamt und belastbare Vermögensentscheidungen.
Leistung ansehenKurzgutachten
Kompakte Marktwertermittlung für Verkauf, Kauf, Finanzierung und private Entscheidungsgrundlagen.
Leistung ansehenMietwertgutachten
Nachvollziehbare Ermittlung der ortsüblichen Miete für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Leistung ansehenGutachtenprüfung
Fachliche Prüfung vorhandener Bewertungen, Berechnungen und wertrelevanter Annahmen.
Leistung ansehenSo läuft eine Immobilienbewertung ab
Transparent, strukturiert und nachvollziehbar – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten.
- 1
Anfrage senden
Sie übermitteln uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie bequem online oder telefonisch.
- 2
Erstgespräch und Termin
Wir klären den Bewertungsanlass und stimmen den passenden Ortstermin mit Ihnen ab.
- 3
Ortstermin durchführen
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie und erfasst alle wertrelevanten Merkmale.
- 4
Immobilie bewerten
Auf Basis von Unterlagen, Lage- und Marktdaten erfolgt die fundierte Wertermittlung.
- 5
Gutachten erhalten
Sie erhalten Ihre Bewertung strukturiert, nachvollziehbar und verständlich aufbereitet.
Immobiliengutachten in Leipzig persönlich beauftragen
Wir klären Ihren Bewertungsanlass, den passenden Gutachtentyp, die erforderlichen Unterlagen und den möglichen Ortstermin. Sie erhalten eine transparente Einschätzung zum weiteren Vorgehen.
Marktdaten, Angebotspreise und Praxiseinordnung
Für die Markteinordnung verbinden wir unsere Bewertungspraxis mit aktuellen Angebots- und Marktindikatoren. Die Werte dienen als Orientierung; für den konkreten Verkehrswert sind Lage, Zustand, Rechte, Mieten und weitere Objektmerkmale maßgeblich.
Aus unserer Bewertungspraxis und Marktbeobachtung
Aus unserer Bewertungspraxis und laufenden Marktbeobachtung ergibt sich für Leipzig ein mittleres bis gehobenes Kaufpreisniveau und ein mittleres bis gehobenes Mietniveau. Die Bandbreite zwischen einfachen und guten Wohnlagen ist besonders groß. Mikrolage, Modernisierungsstand und energetische Qualität können den Wert deshalb erheblich verschieben. Die Mieten entwickeln sich derzeit dynamischer als die Kaufpreise. Dadurch gewinnt bei vermieteten Objekten die konkrete Ertragssituation zusätzlich an Bedeutung.
| Praxiseinordnung | Marktstand | Bewertungshinweis |
|---|---|---|
| Bestandswohnungen – durchschnittliches Preisniveau | 2.925 €/m² | Ausgangspunkt, keine objektspezifische Wertangabe |
| Spanne einfache bis gute Wohnlage | 2.225–4.900 €/m² | Mikrolage und Zustand entscheiden über die Einordnung |
| Durchschnittliche Kaltmiete | 9,50 €/m² | Ertragsobjekte zusätzlich nach Mietvertrag und Nachhaltigkeit prüfen |
| Markttendenz | Deutlich steigend | Mietentwicklung: deutlich steigend |
Auswertung von Angebotsdaten und Marktindikatoren
Die Angebotsauswertung für Bestandswohnungen in Leipzig zeigt eine deutliche Differenzierung nach Wohnlage. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt über dem Vorjahresniveau, die durchschnittliche Kaltmiete über dem Vorjahresniveau. Ergänzend weisen die Marktdaten eine Mietrendite von rund 3,6 % und ein niedriges Leerstandsniveau aus. Angebotspreise und pauschale Durchschnittswerte ersetzen keine objektspezifische Bewertung.
| Segment | Einfache Lage | Mittlere Lage | Gute Lage |
|---|---|---|---|
| Bestandswohnung – Kaufpreis | 2.225 €/m² | 3.300 €/m² | 4.900 €/m² |
| Bestandswohnung – Kaltmiete | 7,20 €/m² | 10,00 €/m² | 14,35 €/m² |
Wo liegt Ihre Immobilie innerhalb dieser Bandbreiten?
Wir ordnen Ihre Immobilie anhand der konkreten Mikrolage, des Gebäudezustands, der Ausstattung und der rechtlichen sowie wirtschaftlichen Merkmale ein.
REGIONALE MARKTDATEN · Berichtsjahr 2025 beziehungsweise aktuellster verfügbarer Marktstand 2025/2026
Immobilienmarkt Leipzig 2025/2026
Leipziger Immobilienmarkt: Hohe Marktaktivität und vorsichtig positive Tendenz
Leipzig verzeichnet unter den drei sächsischen Großstädten die meisten Erwerbsvorgänge. Eigentumswohnungen und Häuser zeigen eine stabile bis leicht positive Entwicklung.
Wohnbauland
300–330
€/m² Grundstück
weitgehend stabil
Eigentumswohnungen Bestand
2.800–3.000
€/m² Wohnfläche
leicht positive Tendenz
Ein- und Zweifamilienhäuser
3.350–3.550
€/m² Wohnfläche
stabil bis leicht steigend
Mehrfamilienhäuser
1.750–1.900
€/m² Wohnfläche
mehr Erwerbsvorgänge
Leipziger Immobilienmarkt: Hohe Marktaktivität und vorsichtig positive Tendenz
Im Jahr 2025 wurden in Leipzig rund 6.341 Erwerbsvorgänge mit einem Geldumsatz von etwa 2,46 Milliarden Euro registriert. Damit ist Leipzig der aktivste der drei großen sächsischen Märkte. Die Nachfrage wird durch Bevölkerungsentwicklung, Arbeitsplatzwachstum und den breiten Mietwohnungsmarkt getragen.
Eigentumswohnungen
Weiterverkaufte Eigentumswohnungen erreichten durchschnittlich etwa 2.800 bis 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Neubauwohnungen lagen im Mittel bei rund 6.100 bis 6.300 Euro je Quadratmeter. Lage, Bauqualität und Vermietungsstatus führen zu erheblichen Abweichungen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 durchschnittlich zu rund 3.350 bis 3.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gehandelt. Reihenhäuser und Doppelhaushälften lagen häufig zwischen etwa 3.000 und 3.300 Euro je Quadratmeter.
Wohnbauland
Wohnbauland für den individuellen Wohnungsbau bewegte sich im Durchschnitt bei etwa 300 bis 330 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche. Die Zahl der Verkäufe war rückläufig, während das Preisniveau weitgehend stabil blieb.
Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte
Mehrfamilienhäuser erreichten durchschnittlich rund 1.750 bis 1.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Zahl der Erwerbsvorgänge stieg leicht. Gut vermietete und modernisierte Bestände bleiben besonders gefragt.
Mietmarkt
Der Leipziger Mietmarkt ist weiterhin angespannt, vor allem in zentralen und gut angebundenen Lagen. Das Neuvertragsniveau steigt stärker als Bestandsmieten. Bei Anlageobjekten sind Mieterstruktur, Modernisierungsstand und mögliche regulatorische Einschränkungen wertrelevant.
Regionale Teilmärkte
Zentrale und innenstadtnahe Quartiere weisen ein höheres Preisniveau und eine größere Marktliquidität auf. In äußeren Stadtteilen bestehen teilweise günstigere Einstiegspreise. Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und Quartiersentwicklung können dort zusätzliche Nachfrage erzeugen.
Markttendenzen
- Hohe Transaktionszahl: Leipzig stellt den größten Anteil der Erwerbsvorgänge der drei sächsischen Großstädte.
- Wohnungen leicht positiv: Weiterverkäufe und Neubau stabilisieren sich.
- Mehrfamilienhäuser gefragt: Die Zahl der Verkäufe nahm leicht zu.
- Bauland selektiv: Weniger Transaktionen bei weitgehend stabilem Preisniveau.
Markteinschätzung
Für 2026 ist von einer stabilen bis leicht positiven Entwicklung auszugehen. Gute Wohnungen, sanierte Altbauten und wirtschaftlich vermietete Mehrfamilienhäuser dürften sich weiterhin robust entwickeln. Die Marktunterschiede zwischen zentralen und peripheren Lagen bleiben groß.
Hinweis zur Markteinschätzung
Die dargestellten Preisbereiche beruhen auf der laufenden Beobachtung öffentlich angebotener Immobilien, der Auswertung verfügbarer Marktkennzahlen und der sachverständigen Einordnung regionaler Lage- und Objektmerkmale. Es handelt sich um allgemeine Orientierungswerte. Der Wert einer konkreten Immobilie kann hiervon insbesondere aufgrund von Mikrolage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Nutzung, Vermietungssituation und rechtlichen Besonderheiten erheblich abweichen.