Welche Immobilienbewertung benötigen Sie?
Wir wählen das Bewertungsverfahren und den Gutachtentyp passend zu Ihrem Anlass, dem Objekt und dem erforderlichen Beweis- und Detaillierungsgrad.
- Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Immobilienbewertung seit 1985
- Persönliche Ortsbesichtigung
- Nachvollziehbare Wertermittlung
Verkehrswertgutachten
Für Erbschaft, Scheidung, Pflichtteil, Gericht, Finanzamt und belastbare Vermögensentscheidungen.
Kurzgutachten
Kompakte Marktwertermittlung für Verkauf, Kauf, Finanzierung und private Entscheidungsgrundlagen.
Mietwertgutachten
Nachvollziehbare Ermittlung der ortsüblichen Miete für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Gutachtenprüfung
Fachliche Prüfung vorhandener Bewertungen, Berechnungen und wertrelevanter Annahmen.
So läuft eine Immobilienbewertung ab
Transparent, strukturiert und nachvollziehbar – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten.
- 1
Anfrage senden
Sie übermitteln uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie bequem online oder telefonisch.
- 2
Erstgespräch und Termin
Wir klären den Bewertungsanlass und stimmen den passenden Ortstermin mit Ihnen ab.
- 3
Ortstermin durchführen
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie und erfasst alle wertrelevanten Merkmale.
- 4
Immobilie bewerten
Auf Basis von Unterlagen, Lage- und Marktdaten erfolgt die fundierte Wertermittlung.
- 5
Gutachten erhalten
Sie erhalten Ihre Bewertung strukturiert, nachvollziehbar und verständlich aufbereitet.
Immobiliengutachten in Kiel persönlich beauftragen
Wir klären Ihren Bewertungsanlass, den passenden Gutachtentyp, die erforderlichen Unterlagen und den möglichen Ortstermin. Sie erhalten eine transparente Einschätzung zum weiteren Vorgehen.
Marktdaten, Angebotspreise und Praxiseinordnung
Für die Markteinordnung verbinden wir unsere Bewertungspraxis mit aktuellen Angebots- und Marktindikatoren. Die Werte dienen als Orientierung; für den konkreten Verkehrswert sind Lage, Zustand, Rechte, Mieten und weitere Objektmerkmale maßgeblich.
Aus unserer Bewertungspraxis und Marktbeobachtung
Aus unserer Bewertungspraxis und laufenden Marktbeobachtung ergibt sich für Kiel ein mittleres bis gehobenes Kaufpreisniveau und ein mittleres bis gehobenes Mietniveau. Die Lagequalität führt zu einer klaren Spreizung. Schon innerhalb derselben Stadt können vergleichbare Wohnungen je nach Mikrolage deutlich unterschiedliche Werte erreichen. Die Mieten entwickeln sich derzeit dynamischer als die Kaufpreise. Dadurch gewinnt bei vermieteten Objekten die konkrete Ertragssituation zusätzlich an Bedeutung.
| Praxiseinordnung | Marktstand | Bewertungshinweis |
|---|---|---|
| Bestandswohnungen – durchschnittliches Preisniveau | 3.325 €/m² | Ausgangspunkt, keine objektspezifische Wertangabe |
| Spanne einfache bis gute Wohnlage | 2.200–4.200 €/m² | Mikrolage und Zustand entscheiden über die Einordnung |
| Durchschnittliche Kaltmiete | 10,30 €/m² | Ertragsobjekte zusätzlich nach Mietvertrag und Nachhaltigkeit prüfen |
| Markttendenz | Weitgehend stabil | Mietentwicklung: steigend |
Auswertung von Angebotsdaten und Marktindikatoren
Die Angebotsauswertung für Bestandswohnungen in Kiel zeigt eine deutliche Differenzierung nach Wohnlage. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt nahe am Vorjahresniveau, die durchschnittliche Kaltmiete über dem Vorjahresniveau. Ergänzend weisen die Marktdaten eine Mietrendite von rund 3,4 % und ein niedriges Leerstandsniveau aus. Angebotspreise und pauschale Durchschnittswerte ersetzen keine objektspezifische Bewertung.
| Segment | Einfache Lage | Mittlere Lage | Gute Lage |
|---|---|---|---|
| Bestandswohnung – Kaufpreis | 2.200 €/m² | 3.000 €/m² | 4.200 €/m² |
| Bestandswohnung – Kaltmiete | 7,95 €/m² | 10,00 €/m² | 14,25 €/m² |
Wo liegt Ihre Immobilie innerhalb dieser Bandbreiten?
Wir ordnen Ihre Immobilie anhand der konkreten Mikrolage, des Gebäudezustands, der Ausstattung und der rechtlichen sowie wirtschaftlichen Merkmale ein.
AMTLICHE MARKTINFORMATIONEN 2025
Immobilienmarkt und Bewertungsgrundlagen für Kiel
Der für den Zuständigkeitsbereich „Kiel“ vorliegende Immobilienmarktbericht 2026 beruht auf der amtlichen Kaufpreissammlung und enthält Marktinformationen mit Auswertungen für das Marktjahr 2025. Die Quelle wird unmittelbar für die regionale Einordnung der Standortseite herangezogen.
Der Bericht bezieht sich unmittelbar auf Kiel.
Amtliche Datengrundlage und Teilmärkte
Küstenlage, touristische Prägung, Pendlerverflechtungen und die Nähe zu Hamburg oder Kiel können den örtlichen Teilmarkt wesentlich beeinflussen. Maßgeblich bleibt die konkrete Mikro- und Grundstückslage.
Je nach Umfang der amtlichen Quelle können insbesondere Kauffallzahlen, Geld- und Flächenumsätze, Bodenrichtwerte, Preisniveaus sowie Modell- und Vergleichsdaten für unterschiedliche Immobilienarten enthalten sein. Die Angaben werden nicht pauschal auf ein einzelnes Grundstück oder Gebäude übertragen.
Übertragung auf die Immobilienbewertung
Amtliche Kennzahlen sind modellgebunden. Vor einer Verwendung wird geprüft, ob Grundstücksart, Gebäudeart, Baujahr, Nutzung, Lageklasse, Flächen und Zustand mit der jeweiligen Auswertung vergleichbar sind.
In unserer Bewertungspraxis für Kiel werden zusätzlich Mikrolage, Grundstückszuschnitt, planungsrechtliche Situation, Baujahr, Modernisierungen, Ausstattung, Flächen, Nutzung, Mietsituation sowie Rechte und Belastungen geprüft. Erst die Zusammenführung dieser Faktoren ermöglicht eine belastbare Wertermittlung zum jeweiligen Stichtag.
Wir prüfen den Bewertungsanlass, die verfügbaren Unterlagen und die geeignete Gutachtenform. Die Ortsbesichtigung wird persönlich durchgeführt.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte – Kiel; Immobilienmarktbericht 2026, Marktjahr 2025. Nutzung: Quellen- und Nutzungsbedingungen beachten. Die Angaben dienen der Markteinordnung und ersetzen keine objektspezifische Verkehrswertermittlung.