Sachverständigenbüro von den Busch

Duisburg

Immobiliengutachten in Duisburg

Welche Immobilienbewertung benötigen Sie?

Wir wählen das Bewertungsverfahren und den Gutachtentyp passend zu Ihrem Anlass, dem Objekt und dem erforderlichen Beweis- und Detaillierungsgrad.

  • Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
  • Immobilienbewertung seit 1985
  • Persönliche Ortsbesichtigung
  • Nachvollziehbare Wertermittlung
  • Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger im Gutachterteam
Hubbrücke über den Rhein in Duisburg bei Abendlicht

Verkehrswertgutachten

Für Erbschaft, Scheidung, Pflichtteil, Gericht, Finanzamt und belastbare Vermögensentscheidungen.

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Kurzgutachten

Kompakte Marktwertermittlung für Verkauf, Kauf, Finanzierung und private Entscheidungsgrundlagen.

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Mietwertgutachten

Nachvollziehbare Ermittlung der ortsüblichen Miete für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

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Gutachtenprüfung

Fachliche Prüfung vorhandener Bewertungen, Berechnungen und wertrelevanter Annahmen.

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Besondere Sachverständigenkompetenz in Nordrhein-Westfalen

Zertifizierte sowie öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige

Für Immobilienbewertungen in Nordrhein-Westfalen steht Ihnen ein Gutachterteam zur Verfügung, das nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige mit der besonderen Qualifikation eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen verbindet.

Das Sachgebiet der öffentlichen Bestellung umfasst die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Der betreffende Sachverständige ist zusätzlich nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine Zertifizierungsstelle zertifiziert, die bei der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) gelistet ist.

Öffentlich bestellt und vereidigt

Besondere Sachkunde für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

Zusätzlich DIN-17024-zertifiziert

Personenzertifizierung durch eine bei der DAkkS gelistete Zertifizierungsstelle.

Breite Teamkompetenz

Ergänzt durch weitere zertifizierte Sachverständige, persönliche Ortsbesichtigung und regionale Marktkenntnis.

Die öffentliche Bestellung und Zertifizierung ist personenbezogen und auf das bezeichnete Sachgebiet beschränkt.

Ablauf der Wertermittlung

So läuft eine Immobilienbewertung ab

Transparent, strukturiert und nachvollziehbar – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten.

  1. 1

    Anfrage senden

    Sie übermitteln uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie bequem online oder telefonisch.

  2. 2

    Erstgespräch und Termin

    Wir klären den Bewertungsanlass und stimmen den passenden Ortstermin mit Ihnen ab.

  3. 3

    Ortstermin durchführen

    Der Sachverständige besichtigt die Immobilie und erfasst alle wertrelevanten Merkmale.

  4. 4

    Immobilie bewerten

    Auf Basis von Unterlagen, Lage- und Marktdaten erfolgt die fundierte Wertermittlung.

  5. 5

    Gutachten erhalten

    Sie erhalten Ihre Bewertung strukturiert, nachvollziehbar und verständlich aufbereitet.

Gutachten direkt anfragen

Immobiliengutachten in Duisburg persönlich beauftragen

Wir klären Ihren Bewertungsanlass, den passenden Gutachtentyp, die erforderlichen Unterlagen und den möglichen Ortstermin. Sie erhalten eine transparente Einschätzung zum weiteren Vorgehen.

Immobilienmarkt Duisburg

Marktdaten, Angebotspreise und Praxiseinordnung

Für die Markteinordnung verbinden wir unsere Bewertungspraxis mit aktuellen Angebots- und Marktindikatoren. Die Werte dienen als Orientierung; für den konkreten Verkehrswert sind Lage, Zustand, Rechte, Mieten und weitere Objektmerkmale maßgeblich.

01
Bewertungspraxis

Aus unserer Bewertungspraxis und Marktbeobachtung

Aus unserer Bewertungspraxis und laufenden Marktbeobachtung ergibt sich für Duisburg ein mittleres Kaufpreisniveau und ein mittleres Mietniveau. Die Lagequalität führt zu einer klaren Spreizung. Schon innerhalb derselben Stadt können vergleichbare Wohnungen je nach Mikrolage deutlich unterschiedliche Werte erreichen. Die Mieten entwickeln sich derzeit dynamischer als die Kaufpreise. Dadurch gewinnt bei vermieteten Objekten die konkrete Ertragssituation zusätzlich an Bedeutung.

PraxiseinordnungMarktstandBewertungshinweis
Bestandswohnungen – durchschnittliches Preisniveau1.925 €/m²Ausgangspunkt, keine objektspezifische Wertangabe
Spanne einfache bis gute Wohnlage1.400–2.700 €/m²Mikrolage und Zustand entscheiden über die Einordnung
Durchschnittliche Kaltmiete7,70 €/m²Ertragsobjekte zusätzlich nach Mietvertrag und Nachhaltigkeit prüfen
MarkttendenzWeitgehend stabilMietentwicklung: deutlich steigend
02
Angebotsmarkt

Auswertung von Angebotsdaten und Marktindikatoren

Die Angebotsauswertung für Bestandswohnungen in Duisburg zeigt eine deutliche Differenzierung nach Wohnlage. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt über dem Vorjahresniveau, die durchschnittliche Kaltmiete über dem Vorjahresniveau. Ergänzend weisen die Marktdaten eine Mietrendite von rund 4,4 % und ein hohes Leerstandsniveau aus. Angebotspreise und pauschale Durchschnittswerte ersetzen keine objektspezifische Bewertung.

SegmentEinfache LageMittlere LageGute Lage
Bestandswohnung – Kaufpreis1.400 €/m²1.800 €/m²2.700 €/m²
Bestandswohnung – Kaltmiete6,00 €/m²7,75 €/m²10,10 €/m²
Ø Kaufpreis1.925 €/m²Vorjahr 1.875 €/m²
Ø Kaltmiete7,70 €/m²Vorjahr 7,35 €/m²
Mietrendite4,4 %Marktindikator
LeerstandHochMarkteinordnung
Objektbezogene Bewertung

Wo liegt Ihre Immobilie innerhalb dieser Bandbreiten?

Wir ordnen Ihre Immobilie anhand der konkreten Mikrolage, des Gebäudezustands, der Ausstattung und der rechtlichen sowie wirtschaftlichen Merkmale ein.

REGIONALE MARKTDATEN · Berichtsjahr 2025 beziehungsweise aktuellster verfügbarer Marktstand 2025/2026

Immobilienmarkt Duisburg 2025/2026

Duisburger Immobilienmarkt: Deutlich mehr Transaktionen und breite Aufwärtstendenz

Duisburg verzeichnet mehr Kaufverträge, steigende Wohnimmobilienpreise und eine starke Belebung beim Wohnungseigentum.

Kaufverträge 2025

3.717

Verträge

rund +19 %

Geldumsatz

1,1

Mrd. €

positives Gesamtbild

Eigentumswohnungen Neubau

4.752–5.687

€/m² Wohnfläche

mittlere bis gute Lage

Rohertragsfaktor MFH

14,8

Jahresroherträge

Mittelwert

Duisburger Immobilienmarkt: Deutlich mehr Transaktionen und breite Aufwärtstendenz

Im Jahr 2025 wurden in Duisburg 3.717 Kaufverträge registriert. Der Geldumsatz erreichte rund 1,1 Milliarden Euro. Sowohl bebaute Grundstücke als auch Wohnungseigentum entwickelten sich deutlich aktiver als im Vorjahr.

Eigentumswohnungen

Neu errichtete Eigentumswohnungen kosteten in mittleren Wohnlagen durchschnittlich rund 4.752 Euro je Quadratmeter, in guten Wohnlagen etwa 5.687 Euro je Quadratmeter. Bei Weiterverkäufen reicht das Preisniveau je nach Baujahr und Lage häufig von ungefähr 1.250 bis 2.700 Euro je Quadratmeter.

Ein- und Zweifamilienhäuser

Bei gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein steigendes Preisniveau erkennbar. Reihen- und Doppelhäuser liegen je nach Baujahr häufig zwischen etwa 2.400 und 3.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Moderne freistehende Häuser können höhere Werte erreichen.

Wohnbauland

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke wurden überwiegend um rund 7 Prozent angehoben. Für Mehrfamilienhausgrundstücke betrug die durchschnittliche Anpassung etwa 3 Prozent.

Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte

Für Mehrfamilienhäuser wurde ein mittlerer Rohertragsfaktor von rund 14,8 ermittelt. Dreifamilienhäuser lagen im Mittel bei etwa 19,7. Gemischt genutzte Objekte erreichten durchschnittlich etwa 14,9.

Mietmarkt

Duisburg bietet weiterhin ein moderates Miet- und Kaufpreisniveau. Gute südliche und westliche Wohnlagen unterscheiden sich deutlich von einfachen Beständen in nördlichen und zentralen Teilmärkten. Neuere und modernisierte Wohnungen werden bevorzugt.

Regionale Teilmärkte

Der Duisburger Süden und einzelne westliche Wohnlagen weisen ein höheres Preisniveau auf. Mitte, Nord und ältere Bestandsquartiere sind stärker nach Mikrolage, Gebäudezustand und sozialem Umfeld zu differenzieren. Neue Quartiere und Wasserlagen können zusätzliche Nachfrage erzeugen.

Markttendenzen

  • Mehr Kaufverträge: Die Zahl der Verträge stieg um rund 19 Prozent.
  • Wohnungseigentum besonders stark: Kauffälle und Umsatz erhöhten sich um rund 30 beziehungsweise 33 Prozent.
  • Bodenwerte steigen: Wohnbauland für Eigenheime wurde überwiegend um 7 Prozent angehoben.
  • Bestandsmarkt positiv: Der Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser legte deutlich zu.

Markteinschätzung

Für 2026 ist eine stabile bis leicht positive Entwicklung wahrscheinlich. Gute Wohnlagen und modernisierte Objekte dürften sich weiterhin robust zeigen. Bei älteren Beständen bleiben Instandhaltung und Energiezustand zentrale Kaufpreisfaktoren.

Hinweis zur Markteinschätzung

Die dargestellten Preisbereiche beruhen auf der laufenden Beobachtung öffentlich angebotener Immobilien, der Auswertung verfügbarer Marktkennzahlen und der sachverständigen Einordnung regionaler Lage- und Objektmerkmale. Es handelt sich um allgemeine Orientierungswerte. Der Wert einer konkreten Immobilie kann hiervon insbesondere aufgrund von Mikrolage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Nutzung, Vermietungssituation und rechtlichen Besonderheiten erheblich abweichen.

Marktdaten ersetzen keine objektspezifische Bewertung.Für einen belastbaren Immobilienwert werden Lage, Zustand, Nutzung, Rechte und der Bewertungsstichtag individuell berücksichtigt.

Gutachten anfragen

Immobilienbewertung anfragen

Immobilienbewertung in Duisburg persönlich anfragen

Übermitteln Sie uns die wichtigsten Eckdaten zu Ihrer Immobilie und zum Bewertungsanlass. Wir melden uns persönlich mit einer fachlichen Einschätzung zum passenden Gutachtenumfang.

Persönliche Rückmeldung in der Regel innerhalb eines Werktages.

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