Welche Immobilienbewertung benötigen Sie?
Wir wählen das Bewertungsverfahren und den Gutachtentyp passend zu Ihrem Anlass, dem Objekt und dem erforderlichen Beweis- und Detaillierungsgrad.
- Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Immobilienbewertung seit 1985
- Persönliche Ortsbesichtigung
- Nachvollziehbare Wertermittlung
- Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger im Gutachterteam
Verkehrswertgutachten
Für Erbschaft, Scheidung, Pflichtteil, Gericht, Finanzamt und belastbare Vermögensentscheidungen.
Kurzgutachten
Kompakte Marktwertermittlung für Verkauf, Kauf, Finanzierung und private Entscheidungsgrundlagen.
Mietwertgutachten
Nachvollziehbare Ermittlung der ortsüblichen Miete für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Gutachtenprüfung
Fachliche Prüfung vorhandener Bewertungen, Berechnungen und wertrelevanter Annahmen.
Besondere Sachverständigenkompetenz in Nordrhein-Westfalen
Zertifizierte sowie öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
Für Immobilienbewertungen in Nordrhein-Westfalen steht Ihnen ein Gutachterteam zur Verfügung, das nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige mit der besonderen Qualifikation eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen verbindet.
Das Sachgebiet der öffentlichen Bestellung umfasst die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Der betreffende Sachverständige ist zusätzlich nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine Zertifizierungsstelle zertifiziert, die bei der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) gelistet ist.
Öffentlich bestellt und vereidigt
Besondere Sachkunde für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
Zusätzlich DIN-17024-zertifiziert
Personenzertifizierung durch eine bei der DAkkS gelistete Zertifizierungsstelle.
Breite Teamkompetenz
Ergänzt durch weitere zertifizierte Sachverständige, persönliche Ortsbesichtigung und regionale Marktkenntnis.
Die öffentliche Bestellung und Zertifizierung ist personenbezogen und auf das bezeichnete Sachgebiet beschränkt.
So läuft eine Immobilienbewertung ab
Transparent, strukturiert und nachvollziehbar – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten.
- 1
Anfrage senden
Sie übermitteln uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie bequem online oder telefonisch.
- 2
Erstgespräch und Termin
Wir klären den Bewertungsanlass und stimmen den passenden Ortstermin mit Ihnen ab.
- 3
Ortstermin durchführen
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie und erfasst alle wertrelevanten Merkmale.
- 4
Immobilie bewerten
Auf Basis von Unterlagen, Lage- und Marktdaten erfolgt die fundierte Wertermittlung.
- 5
Gutachten erhalten
Sie erhalten Ihre Bewertung strukturiert, nachvollziehbar und verständlich aufbereitet.
Immobiliengutachten in Duisburg persönlich beauftragen
Wir klären Ihren Bewertungsanlass, den passenden Gutachtentyp, die erforderlichen Unterlagen und den möglichen Ortstermin. Sie erhalten eine transparente Einschätzung zum weiteren Vorgehen.
Marktdaten, Angebotspreise und Praxiseinordnung
Für die Markteinordnung verbinden wir unsere Bewertungspraxis mit aktuellen Angebots- und Marktindikatoren. Die Werte dienen als Orientierung; für den konkreten Verkehrswert sind Lage, Zustand, Rechte, Mieten und weitere Objektmerkmale maßgeblich.
Aus unserer Bewertungspraxis und Marktbeobachtung
Aus unserer Bewertungspraxis und laufenden Marktbeobachtung ergibt sich für Duisburg ein mittleres Kaufpreisniveau und ein mittleres Mietniveau. Die Lagequalität führt zu einer klaren Spreizung. Schon innerhalb derselben Stadt können vergleichbare Wohnungen je nach Mikrolage deutlich unterschiedliche Werte erreichen. Die Mieten entwickeln sich derzeit dynamischer als die Kaufpreise. Dadurch gewinnt bei vermieteten Objekten die konkrete Ertragssituation zusätzlich an Bedeutung.
| Praxiseinordnung | Marktstand | Bewertungshinweis |
|---|---|---|
| Bestandswohnungen – durchschnittliches Preisniveau | 1.925 €/m² | Ausgangspunkt, keine objektspezifische Wertangabe |
| Spanne einfache bis gute Wohnlage | 1.400–2.700 €/m² | Mikrolage und Zustand entscheiden über die Einordnung |
| Durchschnittliche Kaltmiete | 7,70 €/m² | Ertragsobjekte zusätzlich nach Mietvertrag und Nachhaltigkeit prüfen |
| Markttendenz | Weitgehend stabil | Mietentwicklung: deutlich steigend |
Auswertung von Angebotsdaten und Marktindikatoren
Die Angebotsauswertung für Bestandswohnungen in Duisburg zeigt eine deutliche Differenzierung nach Wohnlage. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt über dem Vorjahresniveau, die durchschnittliche Kaltmiete über dem Vorjahresniveau. Ergänzend weisen die Marktdaten eine Mietrendite von rund 4,4 % und ein hohes Leerstandsniveau aus. Angebotspreise und pauschale Durchschnittswerte ersetzen keine objektspezifische Bewertung.
| Segment | Einfache Lage | Mittlere Lage | Gute Lage |
|---|---|---|---|
| Bestandswohnung – Kaufpreis | 1.400 €/m² | 1.800 €/m² | 2.700 €/m² |
| Bestandswohnung – Kaltmiete | 6,00 €/m² | 7,75 €/m² | 10,10 €/m² |
Wo liegt Ihre Immobilie innerhalb dieser Bandbreiten?
Wir ordnen Ihre Immobilie anhand der konkreten Mikrolage, des Gebäudezustands, der Ausstattung und der rechtlichen sowie wirtschaftlichen Merkmale ein.
REGIONALE MARKTDATEN · Berichtsjahr 2025 beziehungsweise aktuellster verfügbarer Marktstand 2025/2026
Immobilienmarkt Duisburg 2025/2026
Duisburger Immobilienmarkt: Deutlich mehr Transaktionen und breite Aufwärtstendenz
Duisburg verzeichnet mehr Kaufverträge, steigende Wohnimmobilienpreise und eine starke Belebung beim Wohnungseigentum.
Kaufverträge 2025
3.717
Verträge
rund +19 %
Geldumsatz
1,1
Mrd. €
positives Gesamtbild
Eigentumswohnungen Neubau
4.752–5.687
€/m² Wohnfläche
mittlere bis gute Lage
Rohertragsfaktor MFH
14,8
Jahresroherträge
Mittelwert
Duisburger Immobilienmarkt: Deutlich mehr Transaktionen und breite Aufwärtstendenz
Im Jahr 2025 wurden in Duisburg 3.717 Kaufverträge registriert. Der Geldumsatz erreichte rund 1,1 Milliarden Euro. Sowohl bebaute Grundstücke als auch Wohnungseigentum entwickelten sich deutlich aktiver als im Vorjahr.
Eigentumswohnungen
Neu errichtete Eigentumswohnungen kosteten in mittleren Wohnlagen durchschnittlich rund 4.752 Euro je Quadratmeter, in guten Wohnlagen etwa 5.687 Euro je Quadratmeter. Bei Weiterverkäufen reicht das Preisniveau je nach Baujahr und Lage häufig von ungefähr 1.250 bis 2.700 Euro je Quadratmeter.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Bei gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäusern ist ein steigendes Preisniveau erkennbar. Reihen- und Doppelhäuser liegen je nach Baujahr häufig zwischen etwa 2.400 und 3.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Moderne freistehende Häuser können höhere Werte erreichen.
Wohnbauland
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke wurden überwiegend um rund 7 Prozent angehoben. Für Mehrfamilienhausgrundstücke betrug die durchschnittliche Anpassung etwa 3 Prozent.
Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte
Für Mehrfamilienhäuser wurde ein mittlerer Rohertragsfaktor von rund 14,8 ermittelt. Dreifamilienhäuser lagen im Mittel bei etwa 19,7. Gemischt genutzte Objekte erreichten durchschnittlich etwa 14,9.
Mietmarkt
Duisburg bietet weiterhin ein moderates Miet- und Kaufpreisniveau. Gute südliche und westliche Wohnlagen unterscheiden sich deutlich von einfachen Beständen in nördlichen und zentralen Teilmärkten. Neuere und modernisierte Wohnungen werden bevorzugt.
Regionale Teilmärkte
Der Duisburger Süden und einzelne westliche Wohnlagen weisen ein höheres Preisniveau auf. Mitte, Nord und ältere Bestandsquartiere sind stärker nach Mikrolage, Gebäudezustand und sozialem Umfeld zu differenzieren. Neue Quartiere und Wasserlagen können zusätzliche Nachfrage erzeugen.
Markttendenzen
- Mehr Kaufverträge: Die Zahl der Verträge stieg um rund 19 Prozent.
- Wohnungseigentum besonders stark: Kauffälle und Umsatz erhöhten sich um rund 30 beziehungsweise 33 Prozent.
- Bodenwerte steigen: Wohnbauland für Eigenheime wurde überwiegend um 7 Prozent angehoben.
- Bestandsmarkt positiv: Der Preisindex für Ein- und Zweifamilienhäuser legte deutlich zu.
Markteinschätzung
Für 2026 ist eine stabile bis leicht positive Entwicklung wahrscheinlich. Gute Wohnlagen und modernisierte Objekte dürften sich weiterhin robust zeigen. Bei älteren Beständen bleiben Instandhaltung und Energiezustand zentrale Kaufpreisfaktoren.
Hinweis zur Markteinschätzung
Die dargestellten Preisbereiche beruhen auf der laufenden Beobachtung öffentlich angebotener Immobilien, der Auswertung verfügbarer Marktkennzahlen und der sachverständigen Einordnung regionaler Lage- und Objektmerkmale. Es handelt sich um allgemeine Orientierungswerte. Der Wert einer konkreten Immobilie kann hiervon insbesondere aufgrund von Mikrolage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Nutzung, Vermietungssituation und rechtlichen Besonderheiten erheblich abweichen.