Immobilienlexikon
Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer ist der Zeitraum, in dem ein Gebäude voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann.
Definition
Nach aktueller ImmoWertV ist die Restnutzungsdauer die Zahl der Jahre, in denen eine bauliche Anlage bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann.
Abgrenzung zur technischen Lebensdauer
Ein Gebäude kann technisch noch lange bestehen, wirtschaftlich aber bereits überholt sein. Umgekehrt kann eine ältere Immobilie durch Modernisierung, gute Nutzungsflexibilität und solide Substanz noch lange wirtschaftlich nutzbar bleiben.
Praxisbeispiel
Bei einer Industriehalle können geringe Raumhöhe, hohe Energiekosten oder unflexible Produktionsstrukturen die wirtschaftliche Nutzbarkeit begrenzen, obwohl die Konstruktion technisch weiterhin standsicher ist.
Typische Fehler
- Restnutzungsdauer nur aus Baujahr und Modell-GND errechnen.
- Modernisierungen ohne Marktbezug pauschal „verjüngend“ ansetzen.
- technischen Zustand mit wirtschaftlicher Nutzbarkeit verwechseln.