Immobilienbewertung in Halle (Saale)
Das Sachverständigenbüro von den Busch erstellt in Halle (Saale) unabhängige Immobilienbewertungen, Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten. Die Begutachtung erfolgt persönlich vor Ort und wird nachvollziehbar nach den geltenden Bewertungsgrundsätzen dokumentiert.
Bewertungsanlässe
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Erbschaft, Schenkung oder Pflichtteilsauseinandersetzung
- Scheidung und Vermögensaufteilung
- Finanzamt, Gericht oder Betreuungsgericht
- Vermögensübersicht und interne Entscheidungsgrundlage
Immobilienarten
Bewertet werden unter anderem Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien sowie unbebaute Grundstücke.
Ablauf der Immobilienbewertung
- Klärung von Bewertungsanlass und Stichtag
- Sichtung der vorhandenen Unterlagen
- Persönlicher Ortstermin in Halle (Saale)
- Auswertung der Objekt- und Marktdaten
- Erstellung und Erläuterung des Gutachtens
Immobiliengutachter für Halle (Saale)
Für eine erste Einschätzung zum erforderlichen Gutachtentyp und zum Umfang der Unterlagen kann eine unverbindliche Kontaktanfrage gestellt werden.
Welche Immobilienbewertung benötigen Sie?
Wir wählen das Bewertungsverfahren und den Gutachtentyp passend zu Ihrem Anlass, dem Objekt und dem erforderlichen Beweis- und Detaillierungsgrad.
- Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Immobilienbewertung seit 1985
- Persönliche Ortsbesichtigung
- Nachvollziehbare Wertermittlung
Verkehrswertgutachten
Für Erbschaft, Scheidung, Pflichtteil, Gericht, Finanzamt und belastbare Vermögensentscheidungen.
Leistung ansehenKurzgutachten
Kompakte Marktwertermittlung für Verkauf, Kauf, Finanzierung und private Entscheidungsgrundlagen.
Leistung ansehenMietwertgutachten
Nachvollziehbare Ermittlung der ortsüblichen Miete für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Leistung ansehenGutachtenprüfung
Fachliche Prüfung vorhandener Bewertungen, Berechnungen und wertrelevanter Annahmen.
Leistung ansehenSo läuft eine Immobilienbewertung ab
Transparent, strukturiert und nachvollziehbar – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten.
- 1
Anfrage senden
Sie übermitteln uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie bequem online oder telefonisch.
- 2
Erstgespräch und Termin
Wir klären den Bewertungsanlass und stimmen den passenden Ortstermin mit Ihnen ab.
- 3
Ortstermin durchführen
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie und erfasst alle wertrelevanten Merkmale.
- 4
Immobilie bewerten
Auf Basis von Unterlagen, Lage- und Marktdaten erfolgt die fundierte Wertermittlung.
- 5
Gutachten erhalten
Sie erhalten Ihre Bewertung strukturiert, nachvollziehbar und verständlich aufbereitet.
Immobiliengutachten in Halle (Saale) persönlich beauftragen
Wir klären Ihren Bewertungsanlass, den passenden Gutachtentyp, die erforderlichen Unterlagen und den möglichen Ortstermin. Sie erhalten eine transparente Einschätzung zum weiteren Vorgehen.
Marktdaten, Angebotspreise und Praxiseinordnung
Für die Markteinordnung verbinden wir unsere Bewertungspraxis mit aktuellen Angebots- und Marktindikatoren. Die Werte dienen als Orientierung; für den konkreten Verkehrswert sind Lage, Zustand, Rechte, Mieten und weitere Objektmerkmale maßgeblich.
Aus unserer Bewertungspraxis und Marktbeobachtung
Aus unserer Bewertungspraxis und laufenden Marktbeobachtung ergibt sich für Halle (Saale) ein mittleres Kaufpreisniveau und ein mittleres Mietniveau. Die Bandbreite zwischen einfachen und guten Wohnlagen ist besonders groß. Mikrolage, Modernisierungsstand und energetische Qualität können den Wert deshalb erheblich verschieben. Kaufpreise und Mieten bewegen sich derzeit vergleichsweise ähnlich. Entscheidend bleibt daher die objektspezifische Einordnung innerhalb des lokalen Teilmarktes.
| Praxiseinordnung | Marktstand | Bewertungshinweis |
|---|---|---|
| Bestandswohnungen – durchschnittliches Preisniveau | 2.200 €/m² | Ausgangspunkt, keine objektspezifische Wertangabe |
| Spanne einfache bis gute Wohnlage | 1.500–3.100 €/m² | Mikrolage und Zustand entscheiden über die Einordnung |
| Durchschnittliche Kaltmiete | 7,45 €/m² | Ertragsobjekte zusätzlich nach Mietvertrag und Nachhaltigkeit prüfen |
| Markttendenz | Steigend | Mietentwicklung: weitgehend stabil |
Auswertung von Angebotsdaten und Marktindikatoren
Die Angebotsauswertung für Bestandswohnungen in Halle (Saale) zeigt eine deutliche Differenzierung nach Wohnlage. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt über dem Vorjahresniveau, die durchschnittliche Kaltmiete über dem Vorjahresniveau. Ergänzend weisen die Marktdaten eine Mietrendite von rund 3,8 % und ein sehr hohes Leerstandsniveau aus. Angebotspreise und pauschale Durchschnittswerte ersetzen keine objektspezifische Bewertung.
| Segment | Einfache Lage | Mittlere Lage | Gute Lage |
|---|---|---|---|
| Bestandswohnung – Kaufpreis | 1.500 €/m² | 2.150 €/m² | 3.100 €/m² |
| Bestandswohnung – Kaltmiete | 6,00 €/m² | 7,25 €/m² | 9,15 €/m² |
Wo liegt Ihre Immobilie innerhalb dieser Bandbreiten?
Wir ordnen Ihre Immobilie anhand der konkreten Mikrolage, des Gebäudezustands, der Ausstattung und der rechtlichen sowie wirtschaftlichen Merkmale ein.
REGIONALE MARKTDATEN SACHSEN-ANHALT
Immobilienmarkt in Halle (Saale): Kennzahlen und regionale Einordnung
Der Grundstücksmarkt in Sachsen-Anhalt verzeichnete 2024 insgesamt 24.539 Erwerbsvorgänge und damit 2,3 % mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz erhöhte sich um 3,9 %.
Im Vergleich der kreisfreien Städte lag der Median-Gesamtkaufpreis freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser 2024 bei 330.000 €. 2023 waren es 304.000 €; dies entspricht ein Plus von 8,6 %.
Einordnung nach Regionstyp
Der zentrale Ort Halle (Saale) ist dem Regionstyp Großstadt zugeordnet. Für den Regionstyp Großstädte lag der Median bei Mehrfamilienhäusern 2024 bei 1.191 €/m² gegenüber 1.117 €/m² im Vorjahr. Beim weiterverkauften Wohnungseigentum bis Baujahr 1948 betrug der zusammengefasste Median für Großstädte/Mittelzentren 1.594 €/m².
Die Kennzahl bezieht sich unmittelbar auf die kreisfreie Stadt. Die Regionstypenzuordnung gilt nach der amtlichen Definition für den jeweiligen zentralen Ort beziehungsweise Ortsteil; eingemeindete Ortsteile können abweichend eingeordnet sein.
Folgerungen für die Bewertungspraxis
Die veröffentlichten Medianwerte ermöglichen eine sachliche Markteinordnung, ersetzen aber keine individuelle Wertermittlung. Maßgeblich bleiben insbesondere Mikrolage, Grundstücksgröße und -zuschnitt, Gebäudeart, Baujahr, Modernisierungs- und Sanierungszustand, Wohn- und Nutzflächen, Mietsituation sowie rechtliche und sonstige objektspezifische Merkmale.
Quellen: Interaktive Marktdaten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, veröffentlicht am 05.06.2025; Berichtsjahre 2024 und 2023; Interaktive Darstellung „Mittlere Gesamtkaufpreise 2026“ des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt; Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt: Regionstypen – Zuordnung der Städte, Gemeinden, Ortsteile und Gemarkungen. Hinweis: Lizenzangabe in den bereitgestellten Screenshots und der Regionstypen-Datei nicht ausgewiesen. Die Darstellung 2026 nennt im Screenshot kein gesondertes Datenjahr. Median-Gesamtkaufpreise sind absolute Kaufpreise und keine Quadratmeterpreise.