Welche Immobilienbewertung benötigen Sie?
Wir wählen das Bewertungsverfahren und den Gutachtentyp passend zu Ihrem Anlass, dem Objekt und dem erforderlichen Beweis- und Detaillierungsgrad.
- Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Immobilienbewertung seit 1985
- Persönliche Ortsbesichtigung
- Nachvollziehbare Wertermittlung
- Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger im Gutachterteam
Verkehrswertgutachten
Für Erbschaft, Scheidung, Pflichtteil, Gericht, Finanzamt und belastbare Vermögensentscheidungen.
Kurzgutachten
Kompakte Marktwertermittlung für Verkauf, Kauf, Finanzierung und private Entscheidungsgrundlagen.
Mietwertgutachten
Nachvollziehbare Ermittlung der ortsüblichen Miete für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Gutachtenprüfung
Fachliche Prüfung vorhandener Bewertungen, Berechnungen und wertrelevanter Annahmen.
Besondere Sachverständigenkompetenz in Nordrhein-Westfalen
Zertifizierte sowie öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
Für Immobilienbewertungen in Nordrhein-Westfalen steht Ihnen ein Gutachterteam zur Verfügung, das nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige mit der besonderen Qualifikation eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen verbindet.
Das Sachgebiet der öffentlichen Bestellung umfasst die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Der betreffende Sachverständige ist zusätzlich nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine Zertifizierungsstelle zertifiziert, die bei der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) gelistet ist.
Öffentlich bestellt und vereidigt
Besondere Sachkunde für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
Zusätzlich DIN-17024-zertifiziert
Personenzertifizierung durch eine bei der DAkkS gelistete Zertifizierungsstelle.
Breite Teamkompetenz
Ergänzt durch weitere zertifizierte Sachverständige, persönliche Ortsbesichtigung und regionale Marktkenntnis.
Die öffentliche Bestellung und Zertifizierung ist personenbezogen und auf das bezeichnete Sachgebiet beschränkt.
So läuft eine Immobilienbewertung ab
Transparent, strukturiert und nachvollziehbar – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten.
- 1
Anfrage senden
Sie übermitteln uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie bequem online oder telefonisch.
- 2
Erstgespräch und Termin
Wir klären den Bewertungsanlass und stimmen den passenden Ortstermin mit Ihnen ab.
- 3
Ortstermin durchführen
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie und erfasst alle wertrelevanten Merkmale.
- 4
Immobilie bewerten
Auf Basis von Unterlagen, Lage- und Marktdaten erfolgt die fundierte Wertermittlung.
- 5
Gutachten erhalten
Sie erhalten Ihre Bewertung strukturiert, nachvollziehbar und verständlich aufbereitet.
Immobiliengutachten in Gelsenkirchen persönlich beauftragen
Wir klären Ihren Bewertungsanlass, den passenden Gutachtentyp, die erforderlichen Unterlagen und den möglichen Ortstermin. Sie erhalten eine transparente Einschätzung zum weiteren Vorgehen.
Marktdaten, Angebotspreise und Praxiseinordnung
Für die Markteinordnung verbinden wir unsere Bewertungspraxis mit aktuellen Angebots- und Marktindikatoren. Die Werte dienen als Orientierung; für den konkreten Verkehrswert sind Lage, Zustand, Rechte, Mieten und weitere Objektmerkmale maßgeblich.
Aus unserer Bewertungspraxis und Marktbeobachtung
Aus unserer Bewertungspraxis und laufenden Marktbeobachtung ergibt sich für Gelsenkirchen ein vergleichsweise moderates Kaufpreisniveau und ein vergleichsweise moderates Mietniveau. Die Bandbreite zwischen einfachen und guten Wohnlagen ist besonders groß. Mikrolage, Modernisierungsstand und energetische Qualität können den Wert deshalb erheblich verschieben. Die Kaufpreise zeigen aktuell mehr Dynamik als die Mieten. Eine Bewertung sollte deshalb besonders sorgfältig zwischen Angebotsniveau und nachhaltig erzielbaren Erträgen unterscheiden.
| Praxiseinordnung | Marktstand | Bewertungshinweis |
|---|---|---|
| Bestandswohnungen – durchschnittliches Preisniveau | 1.575 €/m² | Ausgangspunkt, keine objektspezifische Wertangabe |
| Spanne einfache bis gute Wohnlage | 1.050–2.275 €/m² | Mikrolage und Zustand entscheiden über die Einordnung |
| Durchschnittliche Kaltmiete | 6,95 €/m² | Ertragsobjekte zusätzlich nach Mietvertrag und Nachhaltigkeit prüfen |
| Markttendenz | Deutlich steigend | Mietentwicklung: steigend |
Auswertung von Angebotsdaten und Marktindikatoren
Die Angebotsauswertung für Bestandswohnungen in Gelsenkirchen zeigt eine deutliche Differenzierung nach Wohnlage. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt über dem Vorjahresniveau, die durchschnittliche Kaltmiete über dem Vorjahresniveau. Ergänzend weisen die Marktdaten eine Mietrendite von rund 4,9 % und ein sehr hohes Leerstandsniveau aus. Angebotspreise und pauschale Durchschnittswerte ersetzen keine objektspezifische Bewertung.
| Segment | Einfache Lage | Mittlere Lage | Gute Lage |
|---|---|---|---|
| Bestandswohnung – Kaufpreis | 1.050 €/m² | 1.500 €/m² | 2.275 €/m² |
| Bestandswohnung – Kaltmiete | 5,60 €/m² | 6,80 €/m² | 8,75 €/m² |
Wo liegt Ihre Immobilie innerhalb dieser Bandbreiten?
Wir ordnen Ihre Immobilie anhand der konkreten Mikrolage, des Gebäudezustands, der Ausstattung und der rechtlichen sowie wirtschaftlichen Merkmale ein.
REGIONALE MARKTDATEN · Berichtsjahr 2025 beziehungsweise aktuellster verfügbarer Marktstand 2025/2026
Immobilienmarkt Gelsenkirchen 2025/2026
Gelsenkirchener Immobilienmarkt: Mehr Verträge bei leicht rückläufigem Gesamtumsatz
Gelsenkirchen bleibt ein preisgünstiger Großstadtmarkt. Die Vertragszahl steigt, während der Geldumsatz leicht nachgibt.
Kaufverträge 2025
1.985
Verträge
mehr als im Vorjahr
Geldumsatz
483
Mio. €
rund −2 %
Eigentumswohnungen Bestand
1.410–2.180
€/m² Wohnfläche
abhängig vom Baujahr
Rohertragsfaktor MFH
13,5
Jahresroherträge
geringer Gewerbeanteil
Gelsenkirchener Immobilienmarkt: Mehr Verträge bei leicht rückläufigem Gesamtumsatz
Im Jahr 2025 gingen 1.985 Grundstückskaufverträge ein. Der Geldumsatz verringerte sich leicht um rund 2 Prozent auf etwa 483 Millionen Euro. Bei Wohnungseigentum und bebauten Grundstücken blieb die Marktaktivität hoch.
Eigentumswohnungen
Weiterverkaufte Eigentumswohnungen bewegen sich abhängig vom Baujahr häufig zwischen etwa 1.410 und 2.180 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Jüngere Wohnungen erzielen die höheren Werte. Lage und Modernisierungszustand führen zu großen Abweichungen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittleren Wohnlagen lagen je nach Baualtersklasse im Mittel bei etwa 373.000 bis 473.000 Euro. Doppel- und Reihenendhäuser bewegten sich häufig zwischen rund 306.000 und 388.000 Euro.
Wohnbauland
Das Bodenpreisniveau ist innerhalb des Stadtgebiets stark differenziert. Für die Bewertung sind Lage, zulässige Nutzung und Erschließung maßgeblich. Gute nördliche Wohnlagen und Neubaugebiete liegen deutlich über einfachen Bestandslagen.
Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte
Mehrfamilienhäuser mit geringem Gewerbeanteil erreichten einen mittleren Rohertragsfaktor von rund 13,5. Dreifamilienhäuser lagen bei etwa 20,0. Bei gemischt genutzten Mehrfamilienhäusern mit höherem Gewerbeanteil lag der Faktor im Mittel bei etwa 11,2.
Mietmarkt
Das moderate Kaufpreisniveau ermöglicht vergleichsweise hohe Bruttorenditen. Gleichzeitig sind Vermietbarkeit, Leerstand und Gebäudestatus sehr objektspezifisch. Modernisierte Wohnungen in Buer und anderen guten Lagen erzielen ein höheres Mietniveau.
Regionale Teilmärkte
Buer und weitere nördliche Wohnlagen bilden das obere Marktsegment. Die südlichen und innenstadtnahen Quartiere weisen niedrigere Kaufpreise, aber auch größere Unterschiede bei Zustand, Nachfrage und Mietrisiko auf.
Markttendenzen
- Mehr Kaufverträge: Die Zahl der eingegangenen Verträge stieg gegenüber dem Vorjahr.
- Umsatz leicht niedriger: Der Gesamtgeldumsatz sank um rund 2 Prozent.
- Preisgünstiges Wohnungseigentum: Bestandswohnungen bleiben im regionalen Vergleich günstig.
- Renditeobjekte differenziert: Mehrfamilienhäuser werden stark nach Lage und Gewerbeanteil bewertet.
Markteinschätzung
Für 2026 ist von einer stabilen Entwicklung auszugehen. Gute Eigenheime und modernisierte Wohnungen bleiben gefragt. Bei Renditeobjekten sind nachhaltige Mieten und realistische Instandhaltungskosten entscheidend.
Hinweis zur Markteinschätzung
Die dargestellten Preisbereiche beruhen auf der laufenden Beobachtung öffentlich angebotener Immobilien, der Auswertung verfügbarer Marktkennzahlen und der sachverständigen Einordnung regionaler Lage- und Objektmerkmale. Es handelt sich um allgemeine Orientierungswerte. Der Wert einer konkreten Immobilie kann hiervon insbesondere aufgrund von Mikrolage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Nutzung, Vermietungssituation und rechtlichen Besonderheiten erheblich abweichen.