Immobilienbewertung in Dresden
Das Sachverständigenbüro von den Busch erstellt in Dresden unabhängige Immobilienbewertungen, Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten. Die Begutachtung erfolgt persönlich vor Ort und wird nachvollziehbar nach den geltenden Bewertungsgrundsätzen dokumentiert.
Bewertungsanlässe
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Erbschaft, Schenkung oder Pflichtteilsauseinandersetzung
- Scheidung und Vermögensaufteilung
- Finanzamt, Gericht oder Betreuungsgericht
- Vermögensübersicht und interne Entscheidungsgrundlage
Immobilienarten
Bewertet werden unter anderem Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien sowie unbebaute Grundstücke.
Ablauf der Immobilienbewertung
- Klärung von Bewertungsanlass und Stichtag
- Sichtung der vorhandenen Unterlagen
- Persönlicher Ortstermin in Dresden
- Auswertung der Objekt- und Marktdaten
- Erstellung und Erläuterung des Gutachtens
Immobiliengutachter für Dresden
Für eine erste Einschätzung zum erforderlichen Gutachtentyp und zum Umfang der Unterlagen kann eine unverbindliche Kontaktanfrage gestellt werden.
Welche Immobilienbewertung benötigen Sie?
Wir wählen das Bewertungsverfahren und den Gutachtentyp passend zu Ihrem Anlass, dem Objekt und dem erforderlichen Beweis- und Detaillierungsgrad.
- Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Immobilienbewertung seit 1985
- Persönliche Ortsbesichtigung
- Nachvollziehbare Wertermittlung
Verkehrswertgutachten
Für Erbschaft, Scheidung, Pflichtteil, Gericht, Finanzamt und belastbare Vermögensentscheidungen.
Leistung ansehenKurzgutachten
Kompakte Marktwertermittlung für Verkauf, Kauf, Finanzierung und private Entscheidungsgrundlagen.
Leistung ansehenMietwertgutachten
Nachvollziehbare Ermittlung der ortsüblichen Miete für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Leistung ansehenGutachtenprüfung
Fachliche Prüfung vorhandener Bewertungen, Berechnungen und wertrelevanter Annahmen.
Leistung ansehenSo läuft eine Immobilienbewertung ab
Transparent, strukturiert und nachvollziehbar – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten.
- 1
Anfrage senden
Sie übermitteln uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie bequem online oder telefonisch.
- 2
Erstgespräch und Termin
Wir klären den Bewertungsanlass und stimmen den passenden Ortstermin mit Ihnen ab.
- 3
Ortstermin durchführen
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie und erfasst alle wertrelevanten Merkmale.
- 4
Immobilie bewerten
Auf Basis von Unterlagen, Lage- und Marktdaten erfolgt die fundierte Wertermittlung.
- 5
Gutachten erhalten
Sie erhalten Ihre Bewertung strukturiert, nachvollziehbar und verständlich aufbereitet.
Immobiliengutachten in Dresden persönlich beauftragen
Wir klären Ihren Bewertungsanlass, den passenden Gutachtentyp, die erforderlichen Unterlagen und den möglichen Ortstermin. Sie erhalten eine transparente Einschätzung zum weiteren Vorgehen.
Marktdaten, Angebotspreise und Praxiseinordnung
Für die Markteinordnung verbinden wir unsere Bewertungspraxis mit aktuellen Angebots- und Marktindikatoren. Die Werte dienen als Orientierung; für den konkreten Verkehrswert sind Lage, Zustand, Rechte, Mieten und weitere Objektmerkmale maßgeblich.
Aus unserer Bewertungspraxis und Marktbeobachtung
Aus unserer Bewertungspraxis und laufenden Marktbeobachtung ergibt sich für Dresden ein mittleres bis gehobenes Kaufpreisniveau und ein mittleres bis gehobenes Mietniveau. Die Bandbreite zwischen einfachen und guten Wohnlagen ist besonders groß. Mikrolage, Modernisierungsstand und energetische Qualität können den Wert deshalb erheblich verschieben. Kaufpreise und Mieten bewegen sich derzeit vergleichsweise ähnlich. Entscheidend bleibt daher die objektspezifische Einordnung innerhalb des lokalen Teilmarktes.
| Praxiseinordnung | Marktstand | Bewertungshinweis |
|---|---|---|
| Bestandswohnungen – durchschnittliches Preisniveau | 2.850 €/m² | Ausgangspunkt, keine objektspezifische Wertangabe |
| Spanne einfache bis gute Wohnlage | 2.250–4.550 €/m² | Mikrolage und Zustand entscheiden über die Einordnung |
| Durchschnittliche Kaltmiete | 9,20 €/m² | Ertragsobjekte zusätzlich nach Mietvertrag und Nachhaltigkeit prüfen |
| Markttendenz | Deutlich steigend | Mietentwicklung: deutlich steigend |
Auswertung von Angebotsdaten und Marktindikatoren
Die Angebotsauswertung für Bestandswohnungen in Dresden zeigt eine deutliche Differenzierung nach Wohnlage. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt über dem Vorjahresniveau, die durchschnittliche Kaltmiete über dem Vorjahresniveau. Ergänzend weisen die Marktdaten eine Mietrendite von rund 3,6 % und ein niedriges Leerstandsniveau aus. Angebotspreise und pauschale Durchschnittswerte ersetzen keine objektspezifische Bewertung.
| Segment | Einfache Lage | Mittlere Lage | Gute Lage |
|---|---|---|---|
| Bestandswohnung – Kaufpreis | 2.250 €/m² | 3.200 €/m² | 4.550 €/m² |
| Bestandswohnung – Kaltmiete | 7,40 €/m² | 10,00 €/m² | 14,45 €/m² |
Wo liegt Ihre Immobilie innerhalb dieser Bandbreiten?
Wir ordnen Ihre Immobilie anhand der konkreten Mikrolage, des Gebäudezustands, der Ausstattung und der rechtlichen sowie wirtschaftlichen Merkmale ein.
REGIONALE MARKTDATEN · Berichtsjahr 2025 beziehungsweise aktuellster verfügbarer Marktstand 2025/2026
Immobilienmarkt Dresden 2025/2026
Dresdner Immobilienmarkt: Hohes Preisniveau mit differenzierter Stabilisierung
Dresden bleibt ein hochpreisiger sächsischer Wohnmarkt. Die Preise stabilisieren sich, während die Zahl einzelner Objekttransaktionen 2025 teilweise zurückging.
Wohnbauland
350–400
€/m² Grundstück
2025 wieder gestiegen
Eigentumswohnungen Bestand
2.600–2.800
€/m² Wohnfläche
weitgehend stabil
Ein- und Zweifamilienhäuser
3.500–3.700
€/m² Wohnfläche
robustes Preisniveau
Mehrfamilienhäuser
1.950–2.100
€/m² Wohnfläche
weniger Transaktionen
Dresdner Immobilienmarkt: Hohes Preisniveau mit differenzierter Stabilisierung
Für Dresden wurden 2025 rund 4.773 Erwerbsvorgänge und ein Geldumsatz von etwa 1,77 Milliarden Euro registriert. Gegenüber den Jahren der Niedrigzinsphase bleibt die Marktaktivität gedämpfter. Gleichwohl stützen die hohe Wohnraumnachfrage, die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt und das begrenzte Angebot in guten Lagen das Preisniveau.
Eigentumswohnungen
Weiterverkaufte Eigentumswohnungen wurden im Durchschnitt zu rund 2.600 bis 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gehandelt. Neubauwohnungen lagen bei ungefähr 6.000 bis 6.200 Euro je Quadratmeter. Bei hochwertigen innerstädtischen Objekten und besonderen Lagen sind höhere Werte möglich.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser erreichten im Durchschnitt etwa 3.500 bis 3.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Reihenhäuser und Doppelhaushälften lagen ähnlich, abhängig von Baujahr, Grundstücksgröße und energetischem Zustand.
Wohnbauland
Wohnbauland für den individuellen Wohnungsbau bewegte sich 2025 durchschnittlich um 350 bis 400 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche. Das Preisniveau ist nach der Korrekturphase wieder gestiegen. Grundstücke mit guter Ausnutzbarkeit und gefragter Wohnlage erzielen deutliche Aufschläge.
Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte
Mehrfamilienhäuser wurden im Mittel zu rund 1.950 bis 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gehandelt. Die Zahl der Erwerbsvorgänge ging 2025 zurück, was die weiterhin vorsichtige Investorenhaltung widerspiegelt.
Mietmarkt
Der Dresdner Mietmarkt bleibt in zentralen, universitätsnahen und gut angebundenen Lagen angespannt. Modernisierte Bestände und Neubauwohnungen erzielen höhere Mieten. Bei älteren Gebäuden beeinflussen Energiezustand und Modernisierungsbedarf die Nachfrage stärker.
Regionale Teilmärkte
Die Marktunterschiede zwischen zentralen, elbnahen und peripheren Lagen bleiben erheblich. Gewachsene Quartiere mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität entwickeln sich stabiler als austauschbare Randlagen oder Objekte mit hohem Sanierungsbedarf.
Markttendenzen
- Bauland zieht wieder an: Die durchschnittlichen Preise des individuellen Wohnungsbaus stiegen 2025.
- Wohnungseigentum stabilisiert sich: Weiterverkaufspreise bewegen sich auf hohem, weitgehend stabilem Niveau.
- Häusermarkt robust: Gute Objekte bleiben gefragt.
- Investoren bleiben selektiv: Mehrfamilienhausverkäufe gingen zurück.
Markteinschätzung
Für 2026 ist von einer stabilen bis leicht positiven Entwicklung auszugehen. Gute Wohnlagen, energieeffiziente Gebäude und moderne Wohnungen dürften sich robuster entwickeln. Bei Renditeobjekten bleibt eine realistische Kalkulation von Mieten, Instandhaltung und energetischen Maßnahmen erforderlich.
Hinweis zur Markteinschätzung
Die dargestellten Preisbereiche beruhen auf der laufenden Beobachtung öffentlich angebotener Immobilien, der Auswertung verfügbarer Marktkennzahlen und der sachverständigen Einordnung regionaler Lage- und Objektmerkmale. Es handelt sich um allgemeine Orientierungswerte. Der Wert einer konkreten Immobilie kann hiervon insbesondere aufgrund von Mikrolage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Nutzung, Vermietungssituation und rechtlichen Besonderheiten erheblich abweichen.