Welche Immobilienbewertung benötigen Sie?
Wir wählen das Bewertungsverfahren und den Gutachtentyp passend zu Ihrem Anlass, dem Objekt und dem erforderlichen Beweis- und Detaillierungsgrad.
- Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Immobilienbewertung seit 1985
- Persönliche Ortsbesichtigung
- Nachvollziehbare Wertermittlung
- Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger im Gutachterteam
Verkehrswertgutachten
Für Erbschaft, Scheidung, Pflichtteil, Gericht, Finanzamt und belastbare Vermögensentscheidungen.
Kurzgutachten
Kompakte Marktwertermittlung für Verkauf, Kauf, Finanzierung und private Entscheidungsgrundlagen.
Mietwertgutachten
Nachvollziehbare Ermittlung der ortsüblichen Miete für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Gutachtenprüfung
Fachliche Prüfung vorhandener Bewertungen, Berechnungen und wertrelevanter Annahmen.
Besondere Sachverständigenkompetenz in Nordrhein-Westfalen
Zertifizierte sowie öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
Für Immobilienbewertungen in Nordrhein-Westfalen steht Ihnen ein Gutachterteam zur Verfügung, das nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige mit der besonderen Qualifikation eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen verbindet.
Das Sachgebiet der öffentlichen Bestellung umfasst die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Der betreffende Sachverständige ist zusätzlich nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine Zertifizierungsstelle zertifiziert, die bei der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) gelistet ist.
Öffentlich bestellt und vereidigt
Besondere Sachkunde für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
Zusätzlich DIN-17024-zertifiziert
Personenzertifizierung durch eine bei der DAkkS gelistete Zertifizierungsstelle.
Breite Teamkompetenz
Ergänzt durch weitere zertifizierte Sachverständige, persönliche Ortsbesichtigung und regionale Marktkenntnis.
Die öffentliche Bestellung und Zertifizierung ist personenbezogen und auf das bezeichnete Sachgebiet beschränkt.
So läuft eine Immobilienbewertung ab
Transparent, strukturiert und nachvollziehbar – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten.
- 1
Anfrage senden
Sie übermitteln uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie bequem online oder telefonisch.
- 2
Erstgespräch und Termin
Wir klären den Bewertungsanlass und stimmen den passenden Ortstermin mit Ihnen ab.
- 3
Ortstermin durchführen
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie und erfasst alle wertrelevanten Merkmale.
- 4
Immobilie bewerten
Auf Basis von Unterlagen, Lage- und Marktdaten erfolgt die fundierte Wertermittlung.
- 5
Gutachten erhalten
Sie erhalten Ihre Bewertung strukturiert, nachvollziehbar und verständlich aufbereitet.
Immobiliengutachten in Bochum persönlich beauftragen
Wir klären Ihren Bewertungsanlass, den passenden Gutachtentyp, die erforderlichen Unterlagen und den möglichen Ortstermin. Sie erhalten eine transparente Einschätzung zum weiteren Vorgehen.
Marktdaten, Angebotspreise und Praxiseinordnung
Für die Markteinordnung verbinden wir unsere Bewertungspraxis mit aktuellen Angebots- und Marktindikatoren. Die Werte dienen als Orientierung; für den konkreten Verkehrswert sind Lage, Zustand, Rechte, Mieten und weitere Objektmerkmale maßgeblich.
Aus unserer Bewertungspraxis und Marktbeobachtung
Aus unserer Bewertungspraxis und laufenden Marktbeobachtung ergibt sich für Bochum ein mittleres Kaufpreisniveau und ein mittleres Mietniveau. Die Lagequalität führt zu einer klaren Spreizung. Schon innerhalb derselben Stadt können vergleichbare Wohnungen je nach Mikrolage deutlich unterschiedliche Werte erreichen. Kaufpreise und Mieten bewegen sich derzeit vergleichsweise ähnlich. Entscheidend bleibt daher die objektspezifische Einordnung innerhalb des lokalen Teilmarktes.
| Praxiseinordnung | Marktstand | Bewertungshinweis |
|---|---|---|
| Bestandswohnungen – durchschnittliches Preisniveau | 2.300 €/m² | Ausgangspunkt, keine objektspezifische Wertangabe |
| Spanne einfache bis gute Wohnlage | 1.675–2.900 €/m² | Mikrolage und Zustand entscheiden über die Einordnung |
| Durchschnittliche Kaltmiete | 8,65 €/m² | Ertragsobjekte zusätzlich nach Mietvertrag und Nachhaltigkeit prüfen |
| Markttendenz | Steigend | Mietentwicklung: deutlich steigend |
Auswertung von Angebotsdaten und Marktindikatoren
Die Angebotsauswertung für Bestandswohnungen in Bochum zeigt eine deutliche Differenzierung nach Wohnlage. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt über dem Vorjahresniveau, die durchschnittliche Kaltmiete über dem Vorjahresniveau. Ergänzend weisen die Marktdaten eine Mietrendite von rund 4,1 % und ein mittleres Leerstandsniveau aus. Angebotspreise und pauschale Durchschnittswerte ersetzen keine objektspezifische Bewertung.
| Segment | Einfache Lage | Mittlere Lage | Gute Lage |
|---|---|---|---|
| Bestandswohnung – Kaufpreis | 1.675 €/m² | 2.000 €/m² | 2.900 €/m² |
| Bestandswohnung – Kaltmiete | 6,05 €/m² | 8,15 €/m² | 10,85 €/m² |
Wo liegt Ihre Immobilie innerhalb dieser Bandbreiten?
Wir ordnen Ihre Immobilie anhand der konkreten Mikrolage, des Gebäudezustands, der Ausstattung und der rechtlichen sowie wirtschaftlichen Merkmale ein.
REGIONALE MARKTDATEN · Berichtsjahr 2025 beziehungsweise aktuellster verfügbarer Marktstand 2025/2026
Immobilienmarkt Bochum 2025/2026
Bochumer Immobilienmarkt: Robuste Nachfrage und steigende Umsätze
Bochum zeigt einen robusten Markt mit mehr Kaufverträgen, höherem Geldumsatz und weitgehend stabilen Wohnimmobilienpreisen.
Kauffälle 2025
2.720
Objekte
mehr Kaufverträge
Geldumsatz
880
Mio. €
+22 % gegenüber Vorjahr
Wohnbauland
500
€/m² Grundstück
Spanne 279–825 €/m²
Eigentumswohnungen Neubau
4.870
€/m² Wohnfläche
Durchschnitt 2025
Bochumer Immobilienmarkt: Robuste Nachfrage und steigende Umsätze
Im Berichtsjahr 2025 wurden in Bochum 2.417 Kaufverträge beziehungsweise 2.720 Kauffälle registriert. Der Geldumsatz stieg um rund 22 Prozent auf etwa 880 Millionen Euro. Die Entwicklung zeigt eine stabile Nachfrage, auch wenn einzelne Teilmärkte unterschiedlich reagieren.
Eigentumswohnungen
Der Markt für Wohnungseigentum blieb bei nahezu unveränderten Fallzahlen stabil. Der Geldumsatz erhöhte sich um rund 6 Prozent. Neu errichtete Eigentumswohnungen kosteten im Durchschnitt etwa 4.870 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Bei Bestandswohnungen bestimmen Baujahr, Modernisierung und Lage die Preisspanne.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie bei Reihen- und Doppelhäusern war 2025 ein leichter Preisanstieg erkennbar. Gute Lagen und modernisierte Objekte entwickelten sich robuster als energetisch schwache Bestände.
Wohnbauland
Der Durchschnittspreis für Wohnbauland lag bei rund 500 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche. Die ausgewertete Spanne reichte ungefähr von 279 bis 825 Euro je Quadratmeter. Der höhere Durchschnitt ist auch darauf zurückzuführen, dass ein größerer Anteil der Verkäufe in guten und sehr guten Lagen stattfand.
Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte
Bei Drei- und Mehrfamilienhäusern stieg die Zahl der Kauffälle um rund 15 Prozent, der Geldumsatz um etwa 30 Prozent. Das Preisniveau blieb insgesamt stabil. Investoren achten verstärkt auf nachhaltige Mieten, Restnutzungsdauer und energetischen Modernisierungsbedarf.
Mietmarkt
Der Mietmarkt wird durch die Hochschulen, zentrale Arbeitsstandorte und die gute regionale Anbindung getragen. Modernisierte Wohnungen und Objekte in guten Wohnlagen erzielen höhere Neuvertragsmieten, während ältere Bestände stärker nach Ausstattung und Energiezustand differenziert werden.
Regionale Teilmärkte
Südliche und gut angebundene Wohnlagen weisen häufig ein höheres Preisniveau auf. Innerstädtische Bestände und ehemalige Arbeitersiedlungen zeigen große Unterschiede nach Modernisierungsstand, Grundstück und unmittelbarem Wohnumfeld.
Markttendenzen
- Mehr Kaufverträge: Die Zahl der Kaufverträge stieg um rund 10 Prozent.
- Umsatz legt deutlich zu: Der Geldumsatz erhöhte sich um rund 22 Prozent.
- Häuser leicht positiv: Bestandsobjekte zeigen wieder einen moderaten Preisanstieg.
- Mehrfamilienhäuser beleben sich: Kauffälle und Umsatz stiegen deutlich.
Markteinschätzung
Für 2026 ist eine stabile bis leicht positive Entwicklung wahrscheinlich. Marktgerechte Häuser, modernisierte Wohnungen und wirtschaftlich vermietete Mehrfamilienhäuser dürften gut nachgefragt bleiben. Bei sanierungsbedürftigen Objekten werden Käufer weiterhin konkrete Abschläge vornehmen.
Hinweis zur Markteinschätzung
Die dargestellten Preisbereiche beruhen auf der laufenden Beobachtung öffentlich angebotener Immobilien, der Auswertung verfügbarer Marktkennzahlen und der sachverständigen Einordnung regionaler Lage- und Objektmerkmale. Es handelt sich um allgemeine Orientierungswerte. Der Wert einer konkreten Immobilie kann hiervon insbesondere aufgrund von Mikrolage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Nutzung, Vermietungssituation und rechtlichen Besonderheiten erheblich abweichen.