Welche Immobilienbewertung benötigen Sie?
Wir wählen das Bewertungsverfahren und den Gutachtentyp passend zu Ihrem Anlass, dem Objekt und dem erforderlichen Beweis- und Detaillierungsgrad.
- Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Immobilienbewertung seit 1985
- Persönliche Ortsbesichtigung
- Nachvollziehbare Wertermittlung
- Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger im Gutachterteam
Verkehrswertgutachten
Für Erbschaft, Scheidung, Pflichtteil, Gericht, Finanzamt und belastbare Vermögensentscheidungen.
Kurzgutachten
Kompakte Marktwertermittlung für Verkauf, Kauf, Finanzierung und private Entscheidungsgrundlagen.
Mietwertgutachten
Nachvollziehbare Ermittlung der ortsüblichen Miete für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Gutachtenprüfung
Fachliche Prüfung vorhandener Bewertungen, Berechnungen und wertrelevanter Annahmen.
Besondere Sachverständigenkompetenz in Nordrhein-Westfalen
Zertifizierte sowie öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
Für Immobilienbewertungen in Nordrhein-Westfalen steht Ihnen ein Gutachterteam zur Verfügung, das nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige mit der besonderen Qualifikation eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen verbindet.
Das Sachgebiet der öffentlichen Bestellung umfasst die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Der betreffende Sachverständige ist zusätzlich nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine Zertifizierungsstelle zertifiziert, die bei der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) gelistet ist.
Öffentlich bestellt und vereidigt
Besondere Sachkunde für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
Zusätzlich DIN-17024-zertifiziert
Personenzertifizierung durch eine bei der DAkkS gelistete Zertifizierungsstelle.
Breite Teamkompetenz
Ergänzt durch weitere zertifizierte Sachverständige, persönliche Ortsbesichtigung und regionale Marktkenntnis.
Die öffentliche Bestellung und Zertifizierung ist personenbezogen und auf das bezeichnete Sachgebiet beschränkt.
So läuft eine Immobilienbewertung ab
Transparent, strukturiert und nachvollziehbar – von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten.
- 1
Anfrage senden
Sie übermitteln uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie bequem online oder telefonisch.
- 2
Erstgespräch und Termin
Wir klären den Bewertungsanlass und stimmen den passenden Ortstermin mit Ihnen ab.
- 3
Ortstermin durchführen
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie und erfasst alle wertrelevanten Merkmale.
- 4
Immobilie bewerten
Auf Basis von Unterlagen, Lage- und Marktdaten erfolgt die fundierte Wertermittlung.
- 5
Gutachten erhalten
Sie erhalten Ihre Bewertung strukturiert, nachvollziehbar und verständlich aufbereitet.
Immobiliengutachten in Aachen & Städteregion persönlich beauftragen
Wir klären Ihren Bewertungsanlass, den passenden Gutachtentyp, die erforderlichen Unterlagen und den möglichen Ortstermin. Sie erhalten eine transparente Einschätzung zum weiteren Vorgehen.
Marktdaten, Angebotspreise und Praxiseinordnung
Für die Markteinordnung verbinden wir unsere Bewertungspraxis mit aktuellen Angebots- und Marktindikatoren. Die Werte dienen als Orientierung; für den konkreten Verkehrswert sind Lage, Zustand, Rechte, Mieten und weitere Objektmerkmale maßgeblich.
Aus unserer Bewertungspraxis und Marktbeobachtung
Aus unserer Bewertungspraxis und laufenden Marktbeobachtung ergibt sich für Aachen ein mittleres bis gehobenes Kaufpreisniveau und ein mittleres bis gehobenes Mietniveau. Die Lagequalität führt zu einer klaren Spreizung. Schon innerhalb derselben Stadt können vergleichbare Wohnungen je nach Mikrolage deutlich unterschiedliche Werte erreichen. Kaufpreise und Mieten bewegen sich derzeit vergleichsweise ähnlich. Entscheidend bleibt daher die objektspezifische Einordnung innerhalb des lokalen Teilmarktes.
| Praxiseinordnung | Marktstand | Bewertungshinweis |
|---|---|---|
| Bestandswohnungen – durchschnittliches Preisniveau | 3.075 €/m² | Ausgangspunkt, keine objektspezifische Wertangabe |
| Spanne einfache bis gute Wohnlage | 2.400–3.975 €/m² | Mikrolage und Zustand entscheiden über die Einordnung |
| Durchschnittliche Kaltmiete | 11,10 €/m² | Ertragsobjekte zusätzlich nach Mietvertrag und Nachhaltigkeit prüfen |
| Markttendenz | Steigend | Mietentwicklung: steigend |
Auswertung von Angebotsdaten und Marktindikatoren
Die Angebotsauswertung für Bestandswohnungen in Aachen zeigt eine deutliche Differenzierung nach Wohnlage. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt über dem Vorjahresniveau, die durchschnittliche Kaltmiete über dem Vorjahresniveau. Ergänzend weisen die Marktdaten eine Mietrendite von rund 4,0 % und ein mittleres Leerstandsniveau aus. Angebotspreise und pauschale Durchschnittswerte ersetzen keine objektspezifische Bewertung.
| Segment | Einfache Lage | Mittlere Lage | Gute Lage |
|---|---|---|---|
| Bestandswohnung – Kaufpreis | 2.400 €/m² | 3.000 €/m² | 3.975 €/m² |
| Bestandswohnung – Kaltmiete | 7,55 €/m² | 10,15 €/m² | 14,15 €/m² |
Wo liegt Ihre Immobilie innerhalb dieser Bandbreiten?
Wir ordnen Ihre Immobilie anhand der konkreten Mikrolage, des Gebäudezustands, der Ausstattung und der rechtlichen sowie wirtschaftlichen Merkmale ein.
MARKTDATEN UND BEWERTUNGSPRAXIS 2025
Grundstücksmarkt Aachen & Städteregion
Der Grundstücksmarktbericht 2026 – Städteregion Aachen basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung und beschreibt das Marktgeschehen im Berichtsjahr 2025. Der Bericht bildet einen Kreis- oder Regionsmarkt ab. Für die einzelne Kommune werden nur ausdrücklich ausgewiesene Ortsdaten als kommunale Kennzahl verwendet; ansonsten dient der Bericht der regionalen Plausibilisierung.
Für Aachen & Städteregion wird der Grundstücksmarktbericht des Zuständigkeitsbereichs „Städteregion Aachen“ zur regionalen Einordnung ausgewertet. Soweit keine gesonderten Kommunalwerte veröffentlicht sind, werden Kreis- oder Regionswerte nicht als konkrete Ortswerte dargestellt.
Regionale Einordnung statt pauschaler Durchschnittswerte
Marktaktivität
Die Transaktionszahl stieg 2025 um rund 14 %, der Gesamtumsatz um rund 15 %.
Bebaute Grundstücke
2.479 ausgewertete Fälle und rund 1.124,4 Mio. € Umsatz; gegenüber dem Vorjahr rund 12 % mehr Umsatz.
Wohnungs- und Teileigentum
1.994 ausgewertete Fälle und rund 388,4 Mio. € Umsatz; die Fallzahl stieg um rund 14 %, der Umsatz um rund 29 %.
Übertragung auf die Immobilienbewertung
Aus unserer Tätigkeit als Sachverständige für Immobilienbewertung in Aachen & Städteregion ordnen wir die veröffentlichten Marktdaten in den konkreten Bewertungsfall ein. Entscheidend bleiben insbesondere Mikrolage, Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierungszustand, Ausstattung, Flächen, Nutzung, Mietsituation sowie Rechte und Belastungen.
Richt-, Vergleichs- und Modellwerte werden nur verwendet, wenn das Bewertungsobjekt dem jeweiligen Definitions- und Anwendungsbereich entspricht. Erforderliche Anpassungen werden nachvollziehbar hergeleitet.
Wir prüfen Bewertungsanlass, Unterlagen und die geeignete Gutachtenform und führen den Ortstermin persönlich durch.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte – Städteregion Aachen; Grundstücksmarktbericht 2026, Marktjahr 2025. Nutzung: Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0 (dl-de/zero-2-0). Die Angaben dienen der Markteinordnung und ersetzen keine objektspezifische Verkehrswertermittlung.