Gutachterkosten

Kosten für Immobilienbewertung durch einen Gutachter

Immobilien-Gutachten: Vier Häuser auf einem steigenden Pfeil

Was kostet ein Verkehrswertgutachten eines Immobiliensachverständigen oder Immobiliengutachters?

Auf dieser Seite informieren wir Sie darüber, mit welchen Kosten man für ein Immobiliengutachten, z.B. beim Hauskauf oder Verkehrswertgutachten rechnen sollte und warum kostenlose Immobilienbewertungen nutzlos sind.

Kostenlose Immobilienbewertung

Damit meinen wir, die in letzter Zeit großflächig angebotenen Immobilienbewertungen durch Immobilienportale. Dort werden Immobiliengutachten kostenlos oder zum Discountpreis angeboten.

Bei diesen automatisierten Wertermittlungen, handelt es sich nur um nichtssagende Wertschätzungen.

Vorgehenspunkte einer Wertermittlung mit Bürozeug und Laptop im Hintergrund

Die Ergebnisse dieser “Wertermittlungen” entstehen in der Regel ausschließlich, durch die Auswertung der plattformeigenen Angebotspreise. Meistens werden solche Angebotspreise jedoch gar nicht realisiert. Somit ist unklar, welcher tatsächliche Kaufpreis gezahlt wurde.

Als Ergebnis der “Wertermittlung” wird meist eine Marktwertspanne geliefert. Uns wurden schon Marktwertermittlungen vorgelegt, die als Wertermittlungsergebnis eine Spanne von 130.000,– Euro bis 470.000,– für ein Einfamilienhaus in einer deutschen Großstadt ausgewiesen haben.

Die rund 39,00 Euro für eine solche Wertindikation, hätte man auch für 10,00 Euro bei einer Wahrsagerin auf dem Rummel erhalten können. Unter dem Strich bleibt festzuhalten, dass eine solche Bewertung noch nicht einmal zu verwenden ist, wenn sie kostenlos gewesen wäre.

Mehr zu diesem Thema können Sie auch in folgendem Artikel nachlesen

Sie haben Fragen?

Dann nehmen Sie doch einfach persönlich Kontakt zu uns auf.
Unser geschultes und qualifiziertes Personal steht Ihnen mit Ratund Tat zur Seite.

Kosten für eine Immobilienbewertung / Was kostet ein Verkehrswertgutachten eines Immobiliensachverständigen oder Immobiliengutachters?

In einem funktionierenden Wettbewerb variieren auch die Preise und Kosten für eine fundierte Wertermittlung von Immobilien. Es gibt zahlreiche Angebote, die schwer vergleichbar sind. Generell sollte man folgende Fragen im Vorfeld einer Beauftragung klären:

  • Wird das Immobiliengutachten durch einen zertifizierten oder öffentlich bestellten Sachverständigen für Immobilienbewertung vorgenommen?
  • Existiert der Sachverständige oder das Büro für das der Gutachter tätig ist, schon länger auf dem Markt?
  • Ist der Immobiliensachverständige bereit, Ihnen vor der Beauftragung ein Mustergutachten zukommen zu lassen?
  • Wird das erstellte Gutachten im Zweifel bei Gerichten, Behörden und dem Finanzamt anerkannt?

Welches Immobiliengutachten benötige ich für meine Zwecke?

Wir beraten Sie gerne dahingend, ob Sie wirklich ein Verkehrswertgutachten benötigen, oder ob nicht doch ein Kurzgutachten oder Marktwertgutachten ausreicht.

Verkehrswertgutachten / Verkehswertermittlung

Verkehrswertgutachten oder Verkehrswertermittlungen sind im Bereich der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken, die umfangreichsten und ausführlichsten Gutachten.

In der Regel werden sie von Gerichten, Behörden und Ämtern wie z.b. dem Finanzamt im Rahmen von Erbschaften und Schenkungen gefordert. Sie müssen daher gerichtlichen oder behördlichen Anforderungen entsprechen.

Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten setzen sich aus einem Grundhonorar und einem prozentualen Anteil des Verkehrswertes zusammen. Die Höhe des Grundhonorars richtet sich nach dem voraussichtlichen Bewertungsaufwand und dem Typ der zu bewertenden Immobilie.

Hinzu kommen Auslagen und Gebühren, Fahrtkosten sowie ggfls. Kosten für die Beschaffung notwendiger Unterlagen und die gesetzliche Mehrwertsteuer.

Hauskaufberatung / Kurzgutachten / Marktwertgutachten

Ein durch uns erstelltes Kurzgutachten bzw. Marktwertgutachten ist eine verkürzte Verkehrswertermittlung und eine kostengünstigere Alternative zu den meist sehr umfangreichen und wesentlich teureren Verkehrswertgutachten.

Was ist in einem Kurzgutachten bzw. Marktwertgutachten enthalten?

Oftmals glauben Kunden, dass es sich bei einem Kurzgutachten nicht um ein richtiges Gutachten handelt.

DIESE ANNAHME IST DEFINITIV FALSCH!

Unsere Kurzgutachten haben (abhängig vom Typ der zu bewertenden Immobilie) in der Regel bereits einen Umfang von etwa 18-25 Seiten. Die Wertermittlung und Gutachtenerstellung erfolgt generell immer erst nach einer ausführlichen Ortsbesichtigung durch unsere Immobiliengutachter und Immobiliensachverständige.

Beispielsweise werden eventuelle Baumängel, Bauschäden, Unterhaltungsrückstände oder evtl. wertmindernde Rechte im Grundbuch durch den jeweiligen Gutachter erfasst und bewertet. In gleichem Maße werden aber auch durchgeführte Modernisierungen, Sanierungen und besondere Bauteile oder hochwertige Einbauten berücksichtigt.

Dadurch ist gewährleistet, dass wirklich alle Parameter, die zu einer seriösen Wertfindung für eine Immobilie führen, ausreichend und fachgerecht bei der Gutachtenerstellung berücksichtigt werden.

Weiterhin werden in unseren Gutachten alle wertbestimmenden Merkmale, nachvollziehbar erläutert und entsprechend dokumentiert. Wir legen besonders großen Wert darauf, dass unsere Wertgutachten verständlich sind.

Die Kosten für eine solche Marktwertermittlung oder Kurzgutachten werden pauschal vereinbart.

Sie können uns gerne anrufen um sich vorab zu den Themen „Wertermittlung und Immobilienbewertung“ informieren zu lassen, oder direkt einen Termin mit uns vereinbaren.

Unser kompetentes Team steht Ihnen täglich unter der Rufnummer 0800-5890317 oder über unser Kontaktformular zur Verfügung.

Selbstverständlich können Sie uns auch gerne eine Kontaktanfrage senden um ein individuelles Angebot und ein Mustergutachten zur Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten.

JETZT UNVERBINDLICHES ANGEBOT ÜBER EIN WERTGUTACHTEN ANFORDERN!

So läuft unsere Zusammenarbeit im Falle einer Beauftragung als Immobiliengutachter ab

Symbol für Wertgutachten von Immobilien - VDB Immobilien
Schritt 1

Sie nehmen Kontakt zu uns auf, gerne über unser Kontaktformular. Alternativ rufen Sie uns einfach unter der kostenlosen Servicenummer 0800-5890317 an.

Symbol für Immobiliengutachter - VDB Immobilien
Schritt 2

In einem ersten Gespräch, können Sie gerne alle Fragen zu Ihrer speziellen Situation stellen. Im Anschluss an das Gespräch nennen wir Ihnen dann einen Festpreis für die Bewertung Ihrer Immobilie.

Symbol für Wertermittlung von Immobilien - VDB Immobilien
Schritt 3

Es wird zeitnah ein Ortstermin mit dem Immobiliengutachter vereinbart und ein Sachverständiger aus der Region führt die Besichtigung durch.

Baugutachter Symbol VDB Immobilien
Schritt 4

Innerhalb weniger Werktage erstellen wir ein fundiertes Wertgutachten (Marktwertgutachten) oder Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie.

Standortsuche
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors