Gutachterkosten

Kosten für die Immobilienbewertung durch einen Gutachter

Immobiliengutachter Kosten

Was kostet eigentlich die Erstellung eines Verkehrswertgutachten durch einen Immobiliensachverständigen oder Immobiliengutachter?

Auf dieser Seite informieren wir Sie darüber, mit welchen Kosten man für ein Immobiliengutachten, Marktwertgutachten, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten rechnen muß, und warum kostenlose Immobilienbewertungen meistens nutzlos sind.

In einem funktionierenden Wettbewerb variieren auch die Preise und Kosten für eine fundierte Wertermittlung von Immobilien. Es gibt daher zahlreiche Angebote, die schwer miteinander vergleichbar sind.

Wir arbeiten bei Kurzgutachten und Marktwertgutachten mit Festpreisen. Den Preis nennen wir Ihnen verbindlich, nachdem Sie uns einige Angaben zu der Immobilie und eventuellen Besonderheiten bei der Immobilienbewertung mitgeteilt haben.

Generell sollte man folgende Fragen im Vorfeld der Beauftragung eines Sachverständigen klären:

  • Wird das Immobiliengutachten durch einen nach DIN 17024 zertifizierten oder öffentlich bestellten Sachverständigen für Immobilienbewertung vorgenommen?
  • Existiert der Sachverständige oder das Büro für das der Gutachter tätig ist, schon länger auf dem Markt?
  • Ist der Immobiliensachverständige bereit, Ihnen vor der Beauftragung ein Mustergutachten zukommen zu lassen?
  • Wird das erstellte Gutachten im Zweifel bei Gerichten, Behörden und dem Finanzamt anerkannt?

Kostenlose Immobilienbewertung

Damit meinen wir, die in letzter Zeit großflächig angebotenen Immobilienbewertungen durch Immobilienportale und Immobilienmakler. Dort werden Immobiliengutachten kostenlos oder zum Discountpreis angeboten. Bei diesen automatisierten Wertermittlungen, handelt es sich um nichtssagende Wertschätzungen.

Die Ergebnisse dieser “Wertermittlungen” entstehen in der Regel ausschließlich, durch die Auswertung der plattformeigenen Angebotspreise. Meistens werden solche Angebotspreise jedoch gar nicht realisiert. Somit ist unklar, welcher tatsächliche Kaufpreis gezahlt wurde.

Als Ergebnis der “Wertermittlung” wird meist eine Marktwertspanne geliefert. Uns wurden schon Marktwertermittlungen vorgelegt, die als Wertermittlungsergebnis eine Spanne von 230.000,– Euro bis 470.000,– für ein Einfamilienhaus in einer deutschen Großstadt ausgewiesen haben. Die rund 39,00 Euro für eine solche Wertindikation, hätte man auch für 10,00 Euro bei einer Wahrsagerin auf dem Rummel erhalten können.

Unter dem Strich bleibt festzuhalten, dass eine solche Immobilienbewertung noch nicht einmal zu verwenden wäre, wenn sie kostenlos erfolgt wäre.

Mehr zu diesem Thema können Sie auch in folgendem Artikel nachlesen

Kostenlose Immobilienbewertung


Welches Immobiliengutachten benötige ich für meine Zwecke?

Wir beraten Sie gerne dahingend, ob Sie tatsächlich ein Verkehrswertgutachten benötigen, oder ob nicht doch ein Kurzgutachten oder Marktwertgutachten ausreicht.

Immobilienbewertung gratis und kostenlos

Verkehrswertgutachten / Verkehrswertermittlung

Verkehrswertgutachten oder Verkehrswertermittlungen sind im Bereich der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken, die umfangreichsten und ausführlichsten Gutachten.

In der Regel werden sie von Gerichten, Behörden und Ämtern wie z.b. dem Finanzamt im Rahmen von Erbschaften und Schenkungen gefordert. Sie müssen daher gerichtlichen oder behördlichen Anforderungen entsprechen.

Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten setzen sich aus einem Grundhonorar und einem prozentualen Anteil des Verkehrswertes zusammen. Die Höhe des Grundhonorars richtet sich nach dem voraussichtlichen Bewertungsaufwand und dem Typ der zu bewertenden Immobilie.

Hinzu kommen noch Auslagen und Gebühren, Fahrtkosten sowie ggfls. Kosten für die Beschaffung notwendiger Unterlagen und die gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kosten für ein Verkehrswertgutachten


Kurzgutachten / Marktwertgutachten

Ein durch uns erstelltes Kurzgutachten bzw. Marktwertgutachten ist eine verkürzte Verkehrswertermittlung und eine kostengünstigere Alternative zu den meist sehr umfangreichen und wesentlich teureren Verkehrswertgutachten.

Was ist in einem Kurzgutachten / Marktwertgutachten enthalten?

Oftmals glauben Kunden, dass es sich bei einem Kurz- oder Marktwertgutachten, nicht um ein richtiges Gutachten handelt.

Diese Annahme ist definitiv falsch!

Unsere Kurzgutachten haben (abhängig vom Typ der zu bewertenden Immobilie) in der Regel bereits einen Umfang von etwa 25-35 Seiten. Die Wertermittlung und Gutachtenerstellung, erfolgt generell immer erst nach einer ausführlichen Ortsbesichtigung und Bestandsaufnahme, durch unsere Immobiliengutachter und Immobiliensachverständigen.

Beispielsweise werden eventuelle Baumängel, Bauschäden, Unterhaltungsrückstände oder evtl. wertmindernde Rechte im Grundbuch, durch den jeweiligen Gutachter erfasst und bewertet. In gleichem Maße werden aber auch durchgeführte Modernisierungen, Sanierungen und besondere Bauteile oder hochwertige Einbauten berücksichtigt.

Dadurch ist gewährleistet, dass wirklich alle Parameter, die zu einer seriösen Wertfindung für eine Immobilie führen, ausreichend und fachgerecht bei der Gutachtenerstellung berücksichtigt werden.

Weiterhin werden in unseren Gutachten alle wertbestimmenden Merkmale, nachvollziehbar erläutert und entsprechend dokumentiert. Wir legen besonders großen Wert darauf, dass unsere Wertgutachten auch für Laien verständlich sind.

Die Kosten für eine solche Marktwertermittlung oder Kurzgutachten werden pauschal vereinbart. Sie können uns gerne anrufen um sich vorab zu den Themen „Wertermittlung und Immobilienbewertung“ informieren zu lassen, oder direkt einen Termin mit uns vereinbaren.

Unser kompetentes Team steht Ihnen täglich unter der Rufnummer 0800-5890317 oder über das Kontaktformular zur Verfügung. Selbstverständlich können Sie gerne ein individuelles Angebot und ein Mustergutachten zur Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten.

JETZT EIN UNVERBINDLICHES ANGEBOT ÜBER EIN WERTGUTACHTEN ANFORDERN !