Immobilienlexikon
Der Stellplatznachweis dokumentiert, wie die für eine bauliche Nutzung erforderlichen Stellplätze gesichert werden und kann bei Gewerbeimmobilien unmittelbar wertrelevant sein.
Was ist ein Stellplatznachweis?
Je nach Landesrecht, Kommune und Nutzung kann für Gebäude eine bestimmte Zahl von Kfz- und Fahrradstellplätzen nachzuweisen sein. Diese können auf dem eigenen Grundstück, auf gesicherten Fremdflächen oder gegebenenfalls über andere öffentlich-rechtlich zulässige Lösungen bereitgestellt werden.
Warum ist das bewertungsrelevant?
Fehlt eine dauerhaft gesicherte Stellplatzlösung, kann die genehmigte Nutzung eingeschränkt oder mit zusätzlichen Kosten verbunden sein. Besonders bei Einzelhandel, Praxen, Gastronomie oder publikumsintensiven Gewerben kann die Stellplatzsituation außerdem die Marktgängigkeit beeinflussen.
Praxisbeispiel
In einem Gewerbeobjekt wurden notwendige Stellplätze teilweise über eine gepachtete Fremdfläche nachgewiesen. Das Risiko eines späteren Wegfalls musste deshalb wirtschaftlich mitbetrachtet werden.
Typische Fehler
- nur die tatsächlich markierten Stellplätze zählen.
- Rechtsgrund der Nutzung fremder Stellplätze nicht prüfen.
- Folgekosten einer Ersatzlösung ignorieren.