Immobilienlexikon
Ein Paketabschlag kann entstehen, wenn mehrere Immobilien oder Einheiten gemeinsam schlechter veräußerbar sind als die theoretische Summe einzelner Verkäufe.
Definition
Ein Paketabschlag bezeichnet die mögliche Differenz zwischen dem Marktwert eines gemeinsam angebotenen Immobilienpakets und der theoretischen Summe von Einzelwerten. Er ist kein automatischer Standardabschlag.
Warum kann ein Paket weniger wert sein?
Große Pakete erfordern mehr Kapital und sprechen weniger Käufer an. Unterschiedliche Objektqualitäten, Mietverträge oder WEG-Strukturen können zudem die Prüfung und Finanzierung erschweren.
Wann kann es auch keinen Abschlag geben?
Ein homogenes Portfolio mit professioneller Verwaltung und stabilen Erträgen kann für institutionelle Investoren gerade wegen seiner Größe attraktiv sein. Entscheidend ist der konkrete Teilmarkt.
Praxisbeispiel
Bei einem großen gewerblichen Teileigentumspaket war die wirtschaftliche Verwertbarkeit des Gesamtbestands eingeschränkter als bei einzeln handelbaren Einheiten.
Typischer Fehler
Einen pauschalen Prozentwert ohne Marktbezug oder ohne Prüfung des Käuferkreises anzusetzen.