Immobilienlexikon
Der Liquidationswert betrachtet den Grundstückswert unter Berücksichtigung der Kosten für Freilegung oder Rückbau wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll nutzbarer Bebauung.
Definition
Von einer Liquidationsbetrachtung spricht man, wenn die vorhandene Bebauung wirtschaftlich nicht mehr die maßgebliche Nutzung des Grundstücks darstellt und eine Freilegung beziehungsweise ein Rückbau aus Marktsicht in Betracht kommt.
Bewertungslogik
Vereinfacht wird geprüft, welcher Wert dem Grundstück nach Abzug marktgerecht eingeschätzter Freilegungs-, Abbruch- und gegebenenfalls weiterer Folgekosten zukommt. Die aktuelle ImmoWertV nennt nicht mehr wirtschaftlich nutzbare bauliche Anlagen, die zur alsbaldigen Freilegung anstehen, ausdrücklich als mögliches besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal.
Praxisbeispiel
Bei einem Spezialgebäude mit hohem Bodenwert und sehr eingeschränkter Drittverwendung kann ein Käufer den Bestand nicht wegen seiner Nutzung, sondern wegen des Grundstückspotenzials erwerben.
Typische Fehler
- Abrisskosten ohne Marktbezug ansetzen.
- Abbruch automatisch unterstellen, obwohl der Bestand wirtschaftlich weiter nutzbar ist.
- Planungsrecht der möglichen Folgenutzung ignorieren.