Immobilienlexikon
Ein Gebäude auf fremdem Grund erfordert eine klare Abgrenzung von Gebäude, Grundstück und zugrunde liegendem Nutzungsrecht.
Begriff
Von einem Gebäude auf fremdem Grund spricht man, wenn Gebäudenutzung oder Gebäudeeigentum wirtschaftlich beziehungsweise rechtlich von der Eigentümerstellung am Grundstück getrennt sind. Die konkrete Einordnung hängt von Rechtsgrund und Vertrag ab.
Bewertungsrelevante Fragen
- Wer ist Eigentümer des Grundstücks und der baulichen Anlage?
- Welches Miet-, Pacht- oder sonstige Nutzungsrecht besteht?
- Wie lange läuft das Recht?
- Was geschieht mit dem Gebäude bei Vertragsende?
- Bestehen Entschädigungs- oder Rückbaupflichten?
Praxisbeispiel
Bei einer Industrieanlage auf gepachtetem Hafengrund kann der Boden außerhalb des Bewertungsgegenstands liegen, während die Gebäude unter Berücksichtigung des Nutzungsrechts bewertet werden.
Die rechtliche und steuerliche Einordnung ist einzelfallabhängig. Bewertung und Rechtsberatung sind zu trennen.