Immobilienlexikon
Besondere Betriebseinrichtungen sind technische oder bauliche Einrichtungen, die einer speziellen betrieblichen Nutzung dienen und gesondert auf ihre Marktgängigkeit zu prüfen sind.
Was sind besondere Betriebseinrichtungen?
Bei Gewerbe- und Industrieimmobilien können Einrichtungen vorhanden sein, die über die übliche Gebäudetechnik hinausgehen: Anschlussgleise, Krananlagen, Spezialfundamente, Tank- und Prozessanlagen, besondere Schwerlastflächen oder produktionstechnische Einbauten.
Wie werden sie bewertet?
Der Herstellungs- oder Buchwert ist nicht automatisch der Marktwert. Entscheidend ist, ob ein typischer Erwerber die Einrichtung weiter nutzen kann, welche Restnutzungsdauer besteht und ob Rückbau- oder Anpassungskosten entstehen.
Praxisbeispiel
Ein Anschlussgleis kann für einen Logistik- oder Industrienutzer erheblichen Nutzen haben, für einen Käufer ohne schienengebundene Warenströme dagegen nahezu bedeutungslos sein.
Typische Fehler
- betriebsbezogene Maschinen mit der Immobilie vermischen.
- volle Herstellungskosten als Wertzuschlag ansetzen.
- Drittverwendungsfähigkeit der Einrichtung nicht prüfen.