ImmoWertV · Anlage 2 · Wohngebäude

Restnutzungsdauer-Rechner

Modellhafte Ermittlung der Restnutzungsdauer aus Gebäudealter und Modernisierungspunkten. Die zeitliche Punkteorientierung folgt den Muster-Anwendungshinweisen zur ImmoWertV (ImmoWertA).

VDB
1

Basisdaten

Das Modell der Anlage 2 ImmoWertV gilt für Wohngebäude. Die Modell-Gesamtnutzungsdauer beträgt nach Anlage 1 grundsätzlich 80 Jahre.

Anlage 1 ImmoWertV sieht für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Wohnhäuser mit Mischnutzung jeweils 80 Jahre Gesamtnutzungsdauer vor.
Für die hier abgebildeten Wohngebäude beträgt der Modellansatz nach Anlage 1 ImmoWertV 80 Jahre. Abweichungen können aus Gründen der Modellkonformität im Einzelfall erforderlich sein und gehören in die sachverständige Würdigung.
Jahre
Das Gebäudealter ergibt sich nach § 4 Abs. 1 ImmoWertV aus dem Kalenderjahr des maßgeblichen Stichtags abzüglich Baujahr.
Für das Modell genügt hier das Kalenderjahr des maßgeblichen Wertermittlungsstichtags, weil das Alter nach § 4 Abs. 1 ImmoWertV als Jahresdifferenz bestimmt wird.
Gebäudealter56 Jahre
Relative Alterung70,0 %
RND ohne Modernisierung24 Jahre
2

Modernisierungselemente

Geben Sie das Jahr der jeweiligen Maßnahme ein. Der Rechner schlägt anhand der ImmoWertA eine Orientierungspunktzahl vor. Die Punkte können anschließend manuell angepasst werden.

Dacherneuerung inkl. Verbesserung der WärmedämmungMaximal 4 Punkte. Die ImmoWertA nennt als zeitliche Orientierung 4 / 3 / 2 / 1 Punkte bei Maßnahmen bis ca. 5 / 10 / 15 / 20 Jahre zurück.
Fenster und AußentürenMaximal 2 Punkte. Zeitliche Orientierung nach ImmoWertA: 2 / 2 / 1 / 0 Punkte bis ca. 5 / 10 / 15 / 20 Jahre zurück.
Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)Maximal 2 Punkte. Zeitliche Orientierung nach ImmoWertA: 2 / 2 / 2 / 1 Punkte bis ca. 5 / 10 / 15 / 20 Jahre zurück.
HeizungsanlageMaximal 2 Punkte. Zeitliche Orientierung nach ImmoWertA: 2 / 2 / 1 / 0 Punkte bis ca. 5 / 10 / 15 / 20 Jahre zurück.
Wärmedämmung der AußenwändeMaximal 4 Punkte. Zeitliche Orientierung nach ImmoWertA: 4 / 3 / 2 / 1 Punkte bis ca. 5 / 10 / 15 / 20 Jahre zurück.
BäderMaximal 2 Punkte. Zeitliche Orientierung nach ImmoWertA: 2 / 1 / 0 / 0 Punkte bis ca. 5 / 10 / 15 / 20 Jahre zurück.
Innenausbau (Decken, Fußböden, Treppen)Maximal 2 Punkte. Zeitliche Orientierung nach ImmoWertA: 2 / 2 / 2 / 1 Punkte bis ca. 5 / 10 / 15 / 20 Jahre zurück.
Wesentliche Verbesserung der GrundrissgestaltungDie ImmoWertA nennt für wesentliche Grundrissverbesserungen 1 bis 2 Punkte und behandelt die Wirkung grundsätzlich zeitunabhängig. Beispiele sind die Beseitigung gefangener Räume oder eine deutliche Verkehrsflächenoptimierung.
zeitunabhängig
Modernisierungspunkte 0 / 20
Modernisierungsgrad nicht modernisiert
Punkteorientierung nach ImmoWertA anzeigen
Element≤ ca. 5 J.≤ ca. 10 J.≤ ca. 15 J.≤ ca. 20 J.
Dach + Wärmedämmung4321
Fenster / Außentüren2210
Leitungssysteme2221
Heizung2210
Außenwanddämmung4321
Bäder2100
Innenausbau2221
Grundriss1–2 Punkte, grundsätzlich zeitunabhängig

Die Tabelle ist eine Orientierung. Liegen Maßnahmen länger zurück oder erfüllen nicht modernisierte Bauteile weiterhin zeitgemäße Ansprüche, ist die Punktzahl sachverständig zu würdigen.

Ergebnis

Modellhafte Restnutzungsdauer

Restnutzungsdauer –
Berechnungsmethode –
Schwelle rel. Alter –
Rechnerisch fiktives Baujahr –
Veränderung ggü. Grund-RND –
70-%-Grenze bei Modernisierung 56 Jahre
Rechenweg und verwendete Koeffizienten

Modernisierungspunkte–

a–

b–

c–

–